Duża nieruchomość w cenie kawalerki? To możliwe w Tomaszowie

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 087 m² w użytkowaniu wieczystym. Na ogrodzonym terenie znajdują 4 budynki biurowe (o powierzchniach użytkowych: 940,74 m2, 398,76 m², 133,44 m², 111,93 m²) oraz budynek magazynowy (164,17 m²). Obiekty o zróżnicowanych kondygnacjach od 1 do 4 wraz z poddaszem i piwnicą. Wewnątrz budynków biurowych mieszczą się różnorodne powierzchnie (m.in. w układzie gabinetowym, większe sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt z bardzo korzystną ekspozycją i wjazdem od ul. Mościckiego. Na działce utwardzony teren z miejscami postojowymi. Nieruchomość wyposażona jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie z kotłowni olejowej.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy A o pow. użytkowej 940,74 m²
• budynek biurowy B o pow. użytkowej 398,76m²
• budynek biurowy C o pow. użytkowej 133,44 m²
• budynek biurowy D o pow. użytkowej 111,93 m²
• budynek magazynowy E o pow. użytkowej 164,17 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1749,04 m².

Wcześniej ta sama nieruchomość wystawiona była za 900 tysięcy złotych. Już wówczas cena wydawała się atrakcyjna. Dlaczego nie znalazła nabywcy? Problem  stanowią służebności, będące sporym obciążeniem. Okazuje się, że jest ich niemało,  Ustanowione ograniczone prawa rzeczowe na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej to:

1) powierzchni 578,58 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania

2) powierzchni 338,99 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni 10,08 m² w budynkach, na zasadzie służebności przesyłu

4) powierzchni 7,5 m² nad gruntem, na zasadzie służebności przesyłu

5) powierzchni 250,55 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania

6) prawo użytkowania powierzchni gruntu pod masztem – 390 m²

7) służebność przesyłu powierzchni na dachu 63 m²

8) służebność przesyłu powierzchni na elewacji budynków – 48,86 m²

9) służebność przesyłu linii napowietrznej 12 m²

Sam maszt zlokalizowany na posesji stanowi duże ograniczenie w jej użytkowaniu. Potencjalny inwestor musi brać pod uwagę wielkość podatku od nieruchomości. Według aktualnych stawek dla samych zabudowań to 50 tysięcy złotych rocznie. Do tego doliczyć należy podatki gruntowe. Czy opłaty związane ze służebnościami pokryją te koszty? Z ogłoszenia tego się nie dowiemy.