Zwierzęta a wynajem mieszkania – co trzeba wiedzieć?

Polacy lubią mieszkać ze zwierzętami

Badania z 2017 roku realizowane przez Kantar Public wskazały, że na terenach miejskich prawie 40% właścicieli gospodarstw domowych mieszka z domowymi zwierzętami. Na terenach wiejskich natomiast odsetek wzrasta aż do 70%.

Reklama

Analizując takie wyniki, można wywnioskować, że właściciele, którzy oferują swoje lokale na wynajem, akceptują to, że lokator może chcieć wprowadzić się ze swoim pupilem. Otóż nic bardziej mylnego.

W rzeczywistości właściciele mieszkań niechętnie udostępniają swoje nieruchomości lokatorom z futrzakami, ponieważ boją się zniszczeń, które mogą wyrządzić zwierzęta. Jednak właściciel może spać spokojnie, o ile zastosuje odpowiednie przepisy w umowie.

Ciekawą alternatywą dla osób ze zwierzętami są oferowane w ramach najmu instytucjonalnego mieszkania na wynajem. Katowice Korczaka to przykładowa lokalizacja lokali mieszkaniowych, które są nie tylko przyjazne dla pupili, lecz także wyposażone w dodatkowe udogodnienia.

Wynajem mieszkania ze zwierzęciem – co muszą wiedzieć najemcy?

Lokator, chcąc wprowadzić się ze zwierzęciem do wynajmowanego lokalu, musi pamiętać o tym, że w umowie z pewnością znajdzie się punkt, odnoszący się do art. 431 Kodeksu Cywilnego.

Zapis wskazuje, że za wszelkie szkody, które zostały wyrządzone przez zwierzę, odpowiedzialność ponosi jego właściciel. Wspomniany artykuł obejmuje również kwestię hałasu. Jeśli w wynajmowanym mieszkaniu będzie znajdować się szczekający pies, który nie będzie pozwalał funkcjonować sąsiadom, to wtedy lokator również musi podjąć działania, aby wyeliminować powstały problem. W innym przypadku najemca, mieszkający z hałaśliwym zwierzęciem będzie musiał się liczyć z konsekwencjami, takimi jak mandat lub eksmisja.

Czy istnieją formy dla wynajmującego, które pozwolą skutecznie zabezpieczyć lokal przed szkodami?

Przepisy zawarte w Kodeksie Cywilnym wprost nakładają obowiązki na najemcę, który ma zwierzę. Pomimo tego lepiej, aby wynajmujący dodał stosowaną treść w samej umowie.

Częstą praktyką w przypadku najemców ze zwierzętami jest podwyższanie kaucji do kwoty, pozwalającej zrekompensować ewentualne zniszczenia wyrządzone przez zwierzę. Oprócz tego osoba wynajmująca może poprosić również najemcę do wykupienia ubezpieczenia OC. Polisa tego typu pozwala pokryć koszty naprawy powstałych uszkodzeń.