Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
czwartek, 3 lipca 2025 08:27
Z OSTATNIEJ CHWILI:
Reklama
Reklama

Wraz ze wzrostem cen standardowych nieruchomości rośnie zainteresowanie segmentem premium.

Segment mieszkań luksusowych w Polsce stanowi ok. 1 proc. rynku, a mieszkań o podwyższonym standardzie – do 10 proc. – wynika z szacunków firmy ThinkCo. Zdecydowana większość, bo 85 proc., ofert luksusowych apartamentów pochodzi z pięciu polskich miast – Warszawy, Gdańska, Wrocławia, Krakowa i Gdyni. – Im droższe mieszkania na rynku standardowym, tym bardziej akceptowalne dla wielu nabywców jest zapłacenie jeszcze więcej za zakup mieszkania na rynku luksusowym – mówi Tomasz Bojęć, partner zarządzający ThinkCo.

 Chcieliśmy zrozumieć, jaka jest skala rynku nieruchomości premium, przyjrzeć mu się i zastanowić, jaki jest jego wpływ na polski rynek, jakie są zalety i wady, na ile może wpływać negatywnie i pozytywnie, jakie czynniki na niego rzutują. Wnioski z naszego raportu pokazały, że skala rynku jest mniejsza, niż się wielu ludzi spodziewa, natomiast jego wpływ jest niebagatelny i raczej pozytywny – mówi agencji Newseria Biznes Tomasz Bojęć.

Reklama

Z raportu „Z wyższej półki. Mieszkania o podwyższonym standardzie i luksusowe” ThinkCo, przygotowanego przy współpracy z Otodom, NOHO Investment i Renters.pl, wynika, że łącznie w pięciu miastach w Polsce: Warszawie, Gdyni, Gdańsku, Krakowie i Wrocławiu znajduje się 85 proc. wszystkich luksusowych apartamentów. Najbardziej rozbudowanym rynkiem nieruchomości o podwyższonym standardzie i luksusowych jest Warszawa. W stolicy znajduje się 27 proc. ofert mieszkań o podwyższonym standardzie oraz 31 proc. luksusowych apartamentów. Autorzy raportu wskazują, że segment mieszkań luksusowych w Polsce stanowi ok. 1 proc. rynku, a mieszkań o podwyższonym standardzie – do 10 proc. Z ogłoszeń sprzedaży może jednak płynąć mylne wrażenie, że segmenty te są znacznie większe.

– Większość ofert występujących na rynku, które używają określenia „luksusowe”, „apartament” czy „premium”, nadużywa tego określenia, w rzeczywistości nie spełniając podstawowych wymagań związanych z tym faktem – zauważa partner zarządzający ThinkCo. – Rynek premium to nie jest to, jak wyposażymy mieszkanie, jak je wyremontujemy, ale to, w jakich warunkach ono występuje, jak wygląda cały budynek, jaka jest jego skala, proporcje metrażu do liczby pokoi, jakie są udogodnienia w budynku czy w jakiej lokalizacji się on znajduje.

Na rynku nieruchomości nie ma jednego uniwersalnego pojęcia, które wyznacza segment premium. Najczęściej mieszkania tej klasy definiuje ich ograniczona podaż. Typowe dla niej są również przestronne apartamenty z wysokim sufitem usytuowane w wyjątkowych lokalizacjach i oferujące spektakularny widok z okna, a także dodatkowe usługi, m.in. concierge. Klienci są w stanie zapłacić więcej za wysoką jakość.

Segment premium obejmuje mieszkania, których cena za 1 mkw. jest o co najmniej 80 proc. wyższa względem średniej miejskiej. Im lepsza lokalizacja czy widok z okna, tym cena wyższa. Przykładowo wartość 1 mkw. lokali ze spektakularnym widokiem, położonych na co najmniej 15. piętrze jest wyceniania o 10 proc. powyżej średniej za mkw. dla całego segmentu. W przypadku, gdy mediana cen za mkw. pobliskich nieruchomości przekracza 20 tys. zł, wartość mieszkania premium jest wyceniana o przeciętnie 19 proc. więcej.

Z analizy ThinkCo wynika, że na zakup lokalu najczęściej decydują się osoby, które dzięki przypływowi gotówki są w stanie przenieść się do mieszkania o wyższym standardzie, często przy przynajmniej częściowym wsparciu kredytem. Od swojego nowego domu oczekują większego komfortu. Kolejna grupa klientów to zamożni obcokrajowcy, głównie Ukraińcy i Białorusini, którzy przez niestabilną sytuację w swoich krajach zamieszkali w Polsce i czują, że zostaną na dłużej. Ludzie sukcesu, przedsiębiorcy, osoby publiczne z bardzo zasobnym portfelem traktują nieruchomości jako wizytówkę. Przyciąga ich wyjątkowa lokalizacja, równie ważne są też komfort i elegancja.

– Im droższe są mieszkania na rynku standardowym, tym bardziej akceptowalne dla wielu nabywców jest zapłacenie jeszcze więcej za zakup mieszkania na rynku luksusowym. Skoro mają już dużo zapłacić za nieruchomość, to płacą jeszcze nieco więcej, ale za wyższy standard. Natomiast nie spodziewamy się tego, aby realnie skala tego rynku wzrosła drastycznie – ocenia Tomasz Bojęć.

W latach 2020–2023, w trudnych warunkach geopolitycznych i makroekonomicznych, apartamenty o najwyższym standardzie utrzymały lub podwyższyły swoją wartość. Cena za 1 mkw. w topowych lokalizacjach w Warszawie oscyluje w granicach 30–40 tys. zł, a w pojedynczych przypadkach ceny transakcyjne są jeszcze wyższe. Cytowani w raporcie analitycy Hamilton May przewidują, że w 2024 roku wartość nieruchomości luksusowych będzie rosła, choć wolniej niż w latach ubiegłych.

Raport KPMG „Rynek dóbr luksusowych w 2023 roku” podaje, że rynek luksusowych nieruchomości szybko się rozwija i wysokie ceny nie zniechęcają nabywców. W 2022 roku popyt przewyższał podaż. Szacuje się, że wartość rynku nieruchomości mieszkalnych premium i luksusowych w Polsce wyniosła 2,8 mld zł i wzrosła o 9 proc. w stosunku do 2021 roku.

 Również zainteresowanie najemców rośnie. Choć polski rynek najmu jest nadal w powijakach i uchodzi za substandard wobec mieszkalnictwa własnościowego, co wynika z naszych mechanizmów kulturowych, własnościowych. To też powoduje, że najemcy w naturalny sposób nie myślą o sobie w takiej kategorii, że mogliby wynajmować premium – wskazuje partner zarządzający ThinkCo.

Coraz więcej osób decyduje się też na wynajem luksusowych lokali, choć wciąż jest to stosunkowo niewielka grupa. Na najem częściej decydują się osoby, które nie lubią się przywiązywać do jednego miejsca. Niejednokrotnie posiadają nieruchomości, ale najem pozwala im mieszkać w miejscach o wyższym standardzie i lepszej lokalizacji.

 Ci bardziej świadomi najemcy to osoby, które widzą sens w tym, żeby wynająć mieszkanie za powiedzmy 10 tys. zł miesięcznie w sytuacji, w której koszt jego zakupu wyniósłby 4 czy 5 mln, co oznacza, że rata byłaby wyższa niż 10 tys., gdyby wzięły je w kredyt. Te pieniądze, które przeznaczyłyby na kredyt, przeznaczają na zakup na przykład mniejszych mieszkań na rynku standardowym, a jednocześnie samemu wynajmują droższe mieszkanie na rynku najmu luksusowego – tłumaczy ekspert.

Inną grupą są ekspaci, najczęściej specjaliści w międzynarodowych organizacjach, którzy w Polsce przebywają jedynie tymczasowo i mieszkają w nieruchomościach wynajmowanych przez pracodawcę. Atrakcyjne mieszkanie traktowane jest jako benefit pracowniczy.


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

Opinie

Mariusz StrzępekMariusz Strzępek

Pan radny Kazimierz Mordaka w niespełna rok samorządowej kadencji stał się czołowym hejterem tomaszowskiej Platformy Obywatelskiej. W pełnych pogardy wpisach poddaje krytyce każdego, kto tylko mu się z jakichś powodów nie podoba. Tymczasem radnemu brakuje podstawowej wiedzy, niezbędnej do sprawowania mandatu

Bohaterowie literaccy, komiksowi, historyczni często posiadają własne konie. Słynny ostatnio Zorro jeździł na Tornado, Don Kichot dosiada Rosynanta, Aleksander Wielki, z kolei Bucefała. Miał Kasztankę, marszałek Piłsudski. A i Napoleon był dumny ze swego Marengo. Tymczasem tomaszowscy samorządowcy mogą zasłynąć co najwyżej tym, że z własnymi końmi na rozumy się zamienili. Trochę złośliwy wstęp, ale jest odpowiedzią na złośliwości kierowane w moim kierunku, wypada więc odpłacić końskim dowcipem, bo bardziej subtelnego adresat mógłby nie zrozumieć. Tomaszowscy radni Koalicji Obywatelskiej z Rady Powiatu Tomaszowskiego takie wrażenie niestety robią. Brak wiedzy merytorycznej próbują nadrabiać internetowym hejtem. Ludzie ci oporni są na wiedze nie tylko wynikającą z lektury książek, aktów prawnych, obowiązującego orzecznictwa, ale też z doświadczenia. Można wybaczyć takie zachowanie panu Kazimierzowi Mordace, który w telewizji chwali własnego wnuczka, który nie lubi się uczyć, ale za to nauczył się jeździć ciągnikiem, ale pozostałym już chyba nie. Wszak uważają się lepszy gatunek ludzki, z pogarda traktujący otoczenie oraz każdego, kto myśli inaczej. O co chodzi? Już wyjaśniam
ReklamaSklep Medyczny Tomaszów Maz.
ReklamaSklep Medyczny Tomaszów Maz.

Polecane

Wakacje pełne atrakcji!Fundacja Nu-Med otrzymała tytuł ORGANIZACJI PRZYJAZNEJ WOLONTARIUSZOM!Za miesiąc wyruszy PielgrzymkaProkuratura pyta... miasto odpowiadaLekarz chorego nie zrozumie....Filmowy początek wakacji w kinach HeliosZapraszamy do Kina KoneseraNowe autobusy elektryczne trafią do TomaszowaWyróżnimy aktywnych społecznie - XIII edycja Konkursu Kreatywności Społecznej Lokalni NiebanalniPrzed nowym sezonemWakacyjna zabawa i prezenty w Galerii Tomaszów!Krótkie życie dwukadencyjności? To bardzo prawdopodobne
Reklama
Reklama
Reklama
Prezydent z wotum zaufania i absolutorium

Prezydent z wotum zaufania i absolutorium

Radni Rady Miejskiej udzielili wotum zaufania oraz absolutorium z wykonania budżetu za ubiegły rok Marcinowi Witko. Prezydenta wsparło 15 radnych, ośmioro zagłosowało przeciw. Wszystko wskazuje na to, większość radnych miejskich ma dosyć destrukcyjnych działań swoich kolegów i koleżanek z Koalicji Obywatelskiej, które nie służą mieszkańcom miasta, a jedynie partyjniackim potyczkom, jakie obserwujemy na co dzień na ogólnopolskiej politycznej arenie. Dwie radne już wcześniej odeszły z klubu KO, nie godząc się między innymi z blokowaniem ważnych dla tomaszowian inwestycji, takich chociażby jak Termy, które powstać miały na Błoniach. Na wczorajszej sesji także Barbara Klatka, postanowiła zagłosować inaczej niż pozostali radni jej klubu. Biorąc pod uwagę presję, jaką na radnych wywierał od początku poseł Witczak, wykazała się we wczorajszych głosowaniach silnym charakterem. Czas, by pracować dla miasta ponad partyjnymi podziałami.
Sukces uczniów II LO w Ogólnopolskim Konkursie Logicznym

Sukces uczniów II LO w Ogólnopolskim Konkursie Logicznym

Julia Wysmyk z klasy II i-m oraz Krzysztof Wiśkowski z klasy III i-m zostali finalistami XIII Ogólnopolskiego Konkursu Logicznego, organizowanego przez Wydział Filozofii Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego. Po zakończeniu zmagań konkursowych uczniowie mieli okazję uczestniczyć w inspirujących wykładach, m.in. z zakresu analizy logicznej, chwytów erystycznych oraz wiedzy maszyn. Było to wyjątkowe spotkanie z nauką na najwyższym poziomie w murach renomowanej lubelskiej uczelni.
Reklama

Wasze komentarze

Autor komentarza: MieszkaniecTreść komentarza: Ciekawie gdzie będzie składowisko bateri bo z tego co wiem to w Polsce nie ma a na złomie nie przyjmują takich baterii a pożar traw do 22 albo 24 godzin i bateria sama sobie jest gorsza nisz auto spalinowe elektryczne pieceŹródło komentarza: Nowe autobusy elektryczne trafią do TomaszowaAutor komentarza: Luna...Treść komentarza: Ostatnio byłam świadkiem jak potencjalna pacjentka z osobą towarzyszącą weszli do windy i się zaczęło, że pielegniarki be,że lekarze be, że służba zdrowia be, slowa które padały, a raczej przekleństw, ja takich nie znałam. Też jestem pacjentem....proszę Państwa nie ma rejonizacji, należy pojechać do innego szpitala, w innym mieście. Po co przychodzić do naszego szpitala,a potem jojczyc. To nie wina personelu medycznego,że system tak działa.Źródło komentarza: Lekarz chorego nie zrozumie....Autor komentarza: Karol W.Treść komentarza: Powinien być jeszcze zakaz wjazdu do centrum kopciuchów, jak zielony ład to i w tym temacie. Ludzie nie wychodzą na ulice ze względu na wszechobecny smog. Nie będzie spalinowców w centrum to miasto odżyje.Źródło komentarza: Nowe autobusy elektryczne trafią do TomaszowaAutor komentarza: MarekATreść komentarza: Mnie się wydaje, że to błąd. Lepszym rozwiązaniem, tak mnie się wydaje, do tych 25-ciu hybryd co roku dokupić jeden lub dwa w zależności od stanu budżetu miasta. Te autobusy mają już zaplecze techniczne i służby techniczne nie miału by kłopotów z ich obsługą.Źródło komentarza: Nowe autobusy elektryczne trafią do TomaszowaAutor komentarza: GrażynaTreść komentarza: I to pojednanie!!Źródło komentarza: Nowe autobusy elektryczne trafią do TomaszowaAutor komentarza: chewezTreść komentarza: 300 to może miał na godzinę?Źródło komentarza: Lekarz chorego nie zrozumie....
Reklama
Reklama

Napisz do nas

Zachęcamy do kontaktu z nami za pomocą formularza. Możecie dołączyć zdjęcia i inne załączniki. Podajcie swojego maila ułatwi to nam kontakt z Wami
Reklama
Reklama
Reklama