Analiza zmian średnich cen nowych mieszkań w największych miastach Polski w latach 2020-2025 wykazuje, że poszczególne metropolie zajmują stałe pozycje w rankingu cenowym. Warszawa wciąż zajmuje pierwsze miejsce, Kraków drugie, a Trójmiasto trzecie – ale z coraz mniejszym dystansem. Na kolejnych pozycjach pozostają Wrocław i Poznań. Łódź trwa na pozycji szóstej, z coraz większym dystansem do wymienionych metropolii. Pozostaje blisko jedynie ostatniej, siódmej w zestawieniu aglomeracji katowickiej.
Rynek pierwotny w Łodzi – ceny mocno wzrosły, teraz hamują
Metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego w Łodzi w 2020 roku kosztował przeciętnie 6 513 zł, teraz – 11 486 zł. Dla porównania przed pięciu laty w Warszawie płacono średnio 10 625 zł za metr, obecnie 17 854 zł. W Krakowie przeciętna cena wzrosła z 9 481 zł zł do 16 583 zł, w Trójmieście z 9 231 zł do 16 377 zł, we Wrocławiu z 8 689 zł do 14 787 zł, a w Poznaniu z 7672 zł do 13 425 zł. Niższy poziom cen wśród analizowanych tu metropolii notuje jedynie aglomeracja katowicka (z 6 021 zł do 11 168 zł).
Choć w zestawieniu cenowym Łódź zajmuje szóstą pozycję, to już pod względem tempa podwyżek w ujęciu procentowym zajmuje wysokie, trzecie miejsce w Polsce. Na pierwszym znalazła się aglomeracja katowicka (+85%), na drugim – Trójmiasto (+77%). Czwarte miejsce, tuż za Łodzią, zajęły ex-aequo Poznań i Kraków (+75%). Lokata szósta należy do Wrocławia (+70%), a ostatnia, siódma, do Warszawy (+68%). – Łączny wzrost cen w gospodarce dla 2021 roku, 2022 roku, 2023 roku, 2024 roku oraz pierwszych czterech miesięcy 2025 r. według danych GUS wyniósł 41%. Nominalne zmiany cenowe ze wszystkich analizowanych rynków były wyraźnie większe, co potwierdza, że nowy metraż podrożał w ujęciu realnym – podkreśla Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Warto zarazem zauważyć, że krzywa wzrostów przedstawiona na wykresie wyraźnie się prostuje, co wskazuje na wyhamowanie podwyżek.
Jaki metraż za przeciętną pensję? Łódź na drugim miejscu w Polsce
Linie, które ilustrują podwyżki w poszczególnych miastach, mają układ równoległy. Dlaczego? – Istnieje dość wyraźna relacja między cenami metrażu oraz lokalnym poziomem płac. Raczej zbliżone tempo wzrostu płac w największych miastach wpływa na stabilizację różnic cenowych między rynkami, podobnie jak brak dużych lokalnych różnic w zakresie np. bezrobocia i oprocentowania kredytów mieszkaniowych – wyjaśnia analityk.
Wobec tych zróżnicowań warto sprawdzić, jaką siłę nabywczą na rynku pierwotnym miała przeciętna pensja. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2020 roku ogółem przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi wynosiło 5511 zł, w kwietniu 2025 (najnowsze dostępne dane) – 8405 zł. Przed pięciu laty pozwalało to na zakup 0,85 mkw nowego mieszkania w mieście, dziś 0,73 mkw. To drugi najlepszy odczyt wśród polskich metropolii, ex-aequo z Poznaniem (spadek z 0,80 do 0,73 mkw). Korzystniejsza sytuacja obserwowana jest obecnie tylko w aglomeracji katowickiej, mimo spadku z 1,08 do 0,92 mkw. Większym wysiłkiem niż w Łodzi jest zakup mieszkania w Krakowie (jedyne w zestawieniu wahnięcie w górę, z 0,68 do 0,69 mkw), Gdańsku (z 0,70 do 0,68 mkw), Wrocławiu (największy w zestawieniu spadek z 0,82 do 0,66 mkw) oraz ostatniej w tym rankingu Warszawie (z 0,67 do 0,62 mkw).
Napisz komentarz
Komentarze