Tanie budowanie

Jak się okazuje, załamanie gospodarcze może być również czynnikiem stabilizującym. Wymusza poszukiwanie stabilnych i rzetelnych partnerów oraz zleceniodawców. Szczególnie wyraźnie widać to na przykładzie przedsiębiorców budowlanych, dla których w chwili obecnej najkorzystniejsze okazuje się wykonawstwo inwestycji samorządowych.

— Samorząd to stabilny i zawsze wypłacalny partner — mówi nam jeden z tomaszowskich przedsiębiorców budowlanych. — W dobie kryzysu wykonując inwestycje dla miasta, ograniczamy ryzyko związane z niewypłacalnością zleceniodawcy, nawet jeśli przy większej konkurencji jesteśmy zmuszeni do znacznego obniżania marż — dodaje.

Zadowoleni są również urzędnicy zajmujący się inwestycjami i zamówieniami publicznymi. Wszyscy nasi rozmówcy zgodnie stwierdzają, że — w odróżnieniu od poprzedniego roku — jest większe zainteresowanie przetargami organizowanymi w mieście i powiecie.

— Do tej pory często były problemy. Trudno się zresztą dziwić. W przypadku inwestycji samorządowych mamy do czynienia z procedurami wynikającymi z ustawy o zamówieniach publicznych, większą konkurencją i niższymi marżami, a do tego dochodzi nadzór inwestorski. Budowlańcy woleli wówczas budować budynki mieszkalne — mówi nam jeden z urzędników.

Rzeczywiście, inwestycje samorządowe — o ile są uczciwie wykonywane — bywają mniej dochodowe.

— Mówi się dużo o kłopotach deweloperów związanych z kryzysem — mówi jeden z naszych rozmówców. — Tymczasem wiele osób zapomina o „gangsterskich marżach” stosowanych przez budowlańców. W ubiegłym roku jeden z tomaszowskich deweloperów sprzedał za 8 mln zł budynek mieszkalny, którego budowa kosztowała 3,5 mln zł.

— Wystarczy spojrzeć na ceny materiałów budowlanych. Najwyższe były w III i IV kwartale 2007 r.; IV kwartał 2008 r. to już spadek cen o 20–25% względem szczytu, a na przykład przewody elektryczne potaniały o 40%. Proszę spojrzeć na materiały ceramiczne i piasek — tu mamy spadek o 80%. Jak to więc było, że cena wykonania budynku mimo wszystko wzrastała o 5–8%? — dodaje urzędnik.

Trudno się dziwić pewnej urzędniczej satysfakcji. Urzędnicy wskazują również na problemy wynikające ze współpracy z podwykonawcami.

— Zawyżanie cen brało się również stąd, że wiele inwestycji realizowano poprzez podwykonawców. W takim przypadku marżą musiały dzielić się dwie firmy. Nie będę wskazywał konkretnych inwestycji i przedsiębiorców, ale taka praktyka była na porządku dziennym. My natomiast możemy wymagać jedynie udokumentowania doświadczenia, a z tym najczęściej nie było kłopotu.

Pozostaje jednak pytanie, czy znaczny spadek cen nie odbije się na jakości wykonania inwestycji.

Zdaniem naszych rozmówców nie ma takiego niebezpieczeństwa. We wszystkich przypadkach ze strony Urzędu Miasta i Starostwa Powiatowego zapewniony zostanie odpowiedni nadzór inwestorski.

Poniżej przedstawiamy wykaz przetargów dotyczących inwestycji w Tomaszowie w 2009 r. Wszystkie inwestycje realizuje Urząd Miasta. Starostwo Powiatowe czeka na dalszy spadek cen usług budowlanych.

Budowa ulic: Bocianiej, Nadpilicznej i Inżynierskiej
Wpłynęło 6 ofert; wartość od 1 080 260 zł do 1 679 949 zł.
Wartość kosztorysu inwestorskiego: 1 972 144,70 zł.
Kwota w budżecie: 1 980 000,00 zł.

Budowa ulicy Piaskowej
Wpłynęły 3 oferty; wartość od 469 060 zł do 597 581 zł.
Wartość kosztorysu inwestorskiego: 756 441,00 zł.
Kwota w budżecie: 760 000,00 zł.

Budowa ulic: Cegielnianej i Ugaj
Wpłynęło 6 ofert; wartość od 970 700 zł do 1 439 594 zł.
Wartość kosztorysu inwestorskiego: 1 529 667,18 zł.
Kwota w budżecie: 1 530 000,00 zł.

Budowa ulicy Zgodnej
Wpłynęło 7 ofert; wartość od 1 082 116 zł do 1 282 737 zł.
Wartość kosztorysu inwestorskiego: 1 273 013,94 zł.
Kwota w budżecie: 1 280 000,00 zł.

Budowa ulicy Kaktusowej
Wpłynęło 5 ofert; wartość od 305 715 zł do 377 873 zł.
Wartość kosztorysu inwestorskiego: 412 509,00 zł.
Kwota w budżecie: 415 000,00 zł.

Budowa ulicy Gajowej
Wpłynęło 5 ofert; wartość od 894 248 zł do 1 151 293 zł.
Wartość kosztorysu inwestorskiego: 1 308 623,72 zł.
Kwota w budżecie: 1 310 000,00 zł.

Przebudowa nawierzchni Placu Narutowicza
Wpłynęło 5 ofert; wartość od 945 600,32 zł do 1 320 251,51 zł.
Wartość kosztorysu inwestorskiego: 1 383 151,60 zł.
Kwota w budżecie: 1 384 000,00 zł.

Budowa zatok autobusowych w ulicy Milenijnej
Wpłynęło 6 ofert; wartość od 276 793,60 zł do 486 824,71 zł.
Wartość kosztorysu inwestorskiego: 387 559,00 zł.
Kwota w budżecie: 387 559,00 zł.

Budowa basenu przy Zespole Szkół nr 4
Wpłynęły oferty; wartość od 14 600 000 zł do 18 300 000 zł.
Wartość kosztorysu inwestorskiego: 14 986 634,00 zł.
Kwota w budżecie: 15 200 000,00 zł.

Budowa Ośrodka Kultury „TKACZ”
Wpłynęło 11 ofert; wartość od 3 039 506,78 zł do 5 794 637,49 zł.
Wartość kosztorysu inwestorskiego: 4 589 524,00 zł.
Kwota w budżecie: 4 630 000,00 zł.

Opracowanie kompleksowej dokumentacji ulic na osiedlu Rolandówka
Wpłynęły 3 oferty; wartość od 84 058,00 zł do 145 180,00 zł.
Kwota w budżecie: 90 000,00 zł.