Dla jednych stare mieszkanie wymagające generalnych prac będzie obrazem remontowego Armagedonu: kurz, skute płytki, instalacje, faktury i ekipa, która „na pewno przyjdzie w poniedziałek”. Dla innych może okazać się jedyną realną drogą do zdobycia stabilnego dachu nad głową.
Na tym właśnie polega program „Mieszkanie za remont”. Miasto udostępnia lokal komunalny, którego nie może od razu przekazać najemcy ze względu na jego stan techniczny. Przyszły lokator zobowiązuje się wykonać wskazane prace. W zamian, po zakończeniu remontu i jego odbiorze, może otrzymać umowę najmu mieszkania komunalnego.
Pięć mieszkań w centrum Tomaszowa
W aktualnej ofercie znalazło się pięć lokali:
| Adres | Powierzchnia | Kondygnacja | Terminy oględzin |
|---|---|---|---|
| Piłsudskiego 2a m. 9 | 47,13 m² | II piętro | 28 lipca i 4 sierpnia, godz. 8.00–8.40 |
| Piłsudskiego 24 m. 13 | 21,62 m² | parter | 29 lipca i 5 sierpnia, godz. 9.00–9.40 |
| Piłsudskiego 27 m. 8 | 77,56 m² | parter | 29 lipca i 5 sierpnia, godz. 9.50–10.30 |
| św. Antoniego 31/33 m. 1 | 25,32 m² | parter | 30 lipca i 6 sierpnia, godz. 9.00–9.40 |
| Warszawska 9 m. 2 | 61,14 m² | parter | 30 lipca i 6 sierpnia, godz. 9.50–10.30 |
Rozpiętość powierzchni jest znaczna. Najmniejszy lokal przy ulicy Piłsudskiego 24 ma niespełna 22 metry kwadratowe i może zainteresować jedną osobę albo parę. Największe mieszkanie, również przy Piłsudskiego, ma ponad 77 metrów kwadratowych, a więc powierzchnię pozwalającą myśleć o lokalu dla kilkuosobowej rodziny.
Nie jest to darmowe mieszkanie
Nazwa programu może brzmieć atrakcyjnie, ale warto od razu rozwiać złudzenia: „Mieszkanie za remont” nie oznacza, że lokal otrzymuje się za darmo ani że wszystkie koszty prac poniesie TTBS.
Program skierowany jest do osób, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, ale jednocześnie dysponują pieniędzmi lub możliwościami pozwalającymi na przeprowadzenie remontu. Pierwszeństwo mają osoby znajdujące się na liście oczekujących na mieszkanie komunalne. Jeżeli jednak nie będzie wśród nich chętnych, oferta może zostać skierowana do pozostałych mieszkańców Tomaszowa Mazowieckiego spełniających warunki najmu lokalu komunalnego.
Przed podpisaniem dokumentów przyszły najemca powinien otrzymać szczegółowy zakres koniecznych robót, termin ich wykonania oraz informację o maksymalnej wartości materiałów, która może zostać rozliczona przez TTBS. Najpierw zawierana jest umowa dotycząca remontu, a dopiero po prawidłowym wykonaniu i odebraniu prac – umowa najmu lokalu na czas nieoznaczony.
Materiały mogą zostać rozliczone w czynszu
Najważniejszym elementem programu jest możliwość odzyskania części nakładów na zakup materiałów budowlanych. Nie następuje to jednak w formie jednorazowej wypłaty gotówki. Udokumentowane i zaakceptowane wydatki są rozliczane w należnościach czynszowych.
Oznacza to, że najemca przez określony czas nie płaci pełnego czynszu lub jego należności są pomniejszane aż do rozliczenia uznanej kwoty.
Trzeba jednak zachować wszystkie faktury i pilnować, aby zakupione materiały odpowiadały zatwierdzonemu zakresowi prac. TTBS wskazuje również maksymalną kwotę zwrotu, ustaloną wcześniej przez pracowników technicznych.
W poprzednich edycjach wysokość rozliczenia była bardzo zróżnicowana. W dziewiątym etapie programu wynosiła od 21 tys. do 78,5 tys. zł, natomiast w dziesiątym – od 20 tys. do 52,3 tys. zł, zależnie od wielkości lokalu i zakresu koniecznych robót.
Koszty robocizny nie podlegają jednak zwrotowi. Są wkładem własnym przyszłego najemcy. To szczególnie istotne dla osób, które nie potrafią wykonać prac samodzielnie i będą musiały zatrudnić fachowców.
Od malowania po centralne ogrzewanie
Zakres remontu może daleko wykraczać poza pomalowanie ścian i położenie nowych paneli. W poprzednich etapach programu konieczne było między innymi:
- wydzielanie łazienek i wykonywanie białego montażu,
- układanie płytek i paneli,
- montowanie drzwi wewnętrznych oraz wejściowych,
- instalowanie bojlerów elektrycznych,
- demontowanie pieców kaflowych,
- wykonywanie instalacji centralnego ogrzewania,
- wymiana okien,
- malowanie ścian i sufitów.
TTBS informował, że w części lokali przed przekazaniem wykonywane były niezbędne prace dotyczące instalacji kanalizacyjnej i elektrycznej. Nie oznacza to jednak, że każdy lokal jest przygotowany według tego samego standardu. Zakres remontu należy sprawdzić osobno dla każdego mieszkania.
Dlatego oględziny nie powinny być traktowane jak krótki spacer po przyszłym mieszkaniu. To raczej techniczny rekonesans przed podjęciem decyzji, która może oznaczać wydatek liczony w dziesiątkach tysięcy złotych.
Na oględziny warto zabrać fachowca
Przed wyborem lokalu dobrze sprawdzić nie tylko stan ścian czy podłóg. Znacznie ważniejsze mogą okazać się instalacje, ogrzewanie, wentylacja, stan okien, możliwość urządzenia łazienki oraz rzeczywisty koszt prac.
Jeżeli mieszkanie wymaga wykonania ogrzewania, instalacji wodno-kanalizacyjnej albo większych przeróbek budowlanych, obecność fachowca podczas oględzin może uchronić zainteresowanego przed kosztowną pomyłką.
Warto również zapytać TTBS:
jaki dokładnie zakres prac jest obowiązkowy, ile czasu przewidziano na ich wykonanie, jaka kwota materiałów może zostać rozliczona, jakie dokumenty należy przedstawić i co stanie się w przypadku przekroczenia kosztorysu.
Kandydat powinien też ustalić, czy remont wymaga uzyskania dodatkowych zgód administracyjnych albo wykonania dokumentacji technicznej.
Program działa w Tomaszowie od 2018 roku
„Mieszkanie za remont” nie jest w Tomaszowie nowym pomysłem. Program rozpoczęto 18 czerwca 2018 roku, po zmianie miejskich zasad wynajmowania lokali komunalnych. Jego celem było szybsze zagospodarowanie pustostanów oraz skrócenie kolejki osób oczekujących na mieszkanie.
Już w pierwszej edycji wytypowano dziesięć lokali. Wszystkie znalazły najemców. Po trzech pierwszych etapach w ten sposób zasiedlono 22 mieszkania komunalne.
Obecne zasady programu wynikają z uchwały nr XLIII/314/2021 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z 25 marca 2021 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta.
Wnioski do 14 sierpnia
Oferta skierowana jest do mieszkańców Tomaszowa Mazowieckiego. Osoby zainteresowane powinny złożyć wniosek dotyczący wynajmu mieszkania komunalnego. Na dokumencie należy umieścić dopisek „MIESZKANIE ZA REMONT” oraz podać adres wybranego lokalu.
Formularz można pobrać ze strony internetowej TTBS albo otrzymać w papierowej wersji w siedzibie spółki.
Termin składania wniosków upływa 14 sierpnia 2026 roku.
Szczegółowe informacje udzielane są w siedzibie Tomaszowskiego TBS przy ulicy Majowej 15, w pokoju nr 19, a także telefonicznie pod numerem 44 724 64 20, wewnętrzny 213.
Program może być dobrą propozycją dla osób, które mają środki, umiejętności lub wsparcie rodziny pozwalające na przeprowadzenie remontu, ale nie mają szans na kredyt i zakup mieszkania na wolnym rynku. Nie jest jednak prezentem bez zobowiązań. To raczej umowa: miasto daje lokal i perspektywę stabilnego najmu, przyszły lokator wnosi pracę, organizację oraz pieniądze potrzebne na przywrócenie mieszkaniu życia.
Dla kogoś stare drzwi, puste ściany i skute tynki będą końcem marzeń. Dla innego – ich początkiem.
Napisz komentarz
Komentarze