Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
środa, 23 lipca 2025 17:54
Z OSTATNIEJ CHWILI:
Reklama
Reklama

Deweloperzy pod lupą

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów zwraca co jakiś czas uwagę na umowy, jakie nabywcy mieszkań podpisują z deweloperami. W ubiegłym roku wydano aż 44 decyzje w sprawie niedozwolonych klauzul stosowanych we wzorcach umów, jakie zawierają przedsiębiorcy budujący i sprzedający nowe mieszkania.
Reklama

Mimo apokaliptycznej wizji polskiej gospodarki, jaką przedstawiają media i część polityków, pierwotny rynek mieszkaniowy ma się bardzo dobrze. Oferta jest coraz bogatsza i bardziej zróżnicowana. Według danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego tylko w pierwszym półroczu 2010 roku przekazano do użytku 405 bloków mieszkalnych czyli o blisko 50 więcej niż w tym samym okresie 2009 roku.

Reklama

 

Zakup nowego mieszkania wiąże się najczęściej z podpisaniem umowy jeszcze na etapie jego budowy. Umowy te znajdują się pod szczególnych  nadzorem UOKiK.  -  Urząd chroni prawa konsumentów, między innymi regularnie kontrolując wzorce umów stosowanych przez deweloperów – informuje Małgorzata Cieloch, rzecznik rasowy Urzędu. - Badamy także wzorce umów stosowane przez spółdzielnie mieszkaniowe i towarzystwa budownictwa społecznego, ponieważ nabywcy oferowanych przez nie mieszkań mają te same prawa, co klienci spółek deweloperskich. Z naszych doświadczeń wynika, że przedsiębiorcom zdarza się naruszać interesy konsumentów.

 

W minionym roku Prezes UOKiK wydała 44 decyzje dotyczące spółek deweloperskich, nakładając 23 kary w łącznej wysokości 2 464 753. Warto podkreślić, że 16 przedsiębiorców dobrowolnie zobowiązało się do zaprzestania stosowania niedozwolonych praktyk.

 

- Podstawowym problemem było stosowanie we wzorcach umów postawień tożsamych z wpisanymi do rejestru klauzul niedozwolonych. Urząd zakwestionował w ubiegłym roku 297 takich postanowień -  wyjaśnia rzecznik.

 

Jedną z najczęściej stosowanych niedozwolonych praktyk było, zastrzeganie przez przedsiębiorcę w treści wzorca umownego, że cena mieszkania może zostać podniesiona w przypadku zmiany stawki podatku VAT, a kupujący nie może od takiej umowy odstąpić.Prezes UOKiK zakwestionowała postanowienie ponieważ zgodnie z prawem w przypadku zmiany istotnych warunków umowy (np. ceny czy lokalizacji) konsument powinien mieć możliwość odstąpienia od niej, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.

 

Prezes UOKiK zakwestionowała także postanowienia, które dawały przedsiębiorcom możliwość zmiany metrażu mieszkania. - W konsekwencji nabywca nie mógł być pewny ani ceny, ani wielkości kupowanego lokalu jednocześnie nie mając możliwości odstąpienia od umowy – dowiadujemy się z informacji UOKiK – Jeden z przedsiębiorców na przykład zastrzegał w umowie, że gdy powierzchnia oddanego do użytku mieszkania będzie się różnić o mniej niż 2 procent to jego cena nie ulegnie zmianie. Jednocześnie spółka zastrzegała, że gdyby powierzchnia mieszkania różniła się o więcej niż 2 procent, cena mieszkania będzie zmieniona.

 

- Taki zapis oznaczał, że klient, który zawarł umowę na zakup mieszkania o powierzchni na przykład 80 metrów nie mógłby od niej odstąpić nawet, gdyby w rzeczywistości mieszkanie miało powierzchnie 50 lub 60 metrów – dodaje tomaszowski rzecznik konsumentów Agnieszka Drzewoska Łuczak. - Tymczasem mamy tu do czynienia z istotna zmianą warunków umowy. W takim przypadku konsument ma prawo odstąpienia od niej oraz domagania rekompensaty odpowiedniej do poniesionych kosztów i utraconych korzyści.

 

Niektórzy przedsiębiorcy zastrzegają także możliwość przesunięcia terminu oddania lokalu ze względu na wystąpienie niezależnych od nich przeszkód. Może to być na przykład wystąpienie warunków atmosferycznych uniemożliwiających lub utrudniających prowadzenie robót w normalnym trybie.

 

Tymczasem zgodnie z obowiązującym w naszym prawem okoliczności tego rodzaju nie mogą być przyczyną wyłączenia odpowiedzialności przedsiębiorcy. – Przedsiębiorca powinien przewidzieć możliwość wystąpienia tego rodzaju okoliczności i uwzględnić je określając realny termin wykonania zobowiązania – podkreśla Agnieszka Drzewoska – Łuczak.

 

Jak informuje UOKiK do niedawna problemem było także wprowadzanie nabywców mieszkań w błąd przez niezgodne z prawdą informacje pojawiające się w reklamach firm deweloperskich. W ubiegłym roku Urząd stwierdził tylko jeden tego typu przypadek. Tym razem przedsiębiorca naruszył prawa konsumentów podają w reklamie cenę mieszkania nie uwzględniającą podatku VAT.

 

- Podawana przez przedsiębiorcę cena powinna zawierać podatek od towarów i usług- poinformowała rzecznik UOKiK.

 

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów ukarał także grzywną tomaszowską spółkę deweloperską Ezbud – Interster”. W 2008 roku stwierdzono, że stosowane przez firmę wzorce umów zawierają klauzule naruszające zbiorowe interesy konsumentów. Wskazano w tym przypadku cztery niedozwolone klauzule

 

Pierwsza z nich dotyczyła wspomnianej wyżej możliwości przesunięcia terminu realizacji umowy o 60 dni bez możliwości odstąpienia od niej nabywcy mieszkania ani też powstania roszczeń w stosunku do sprzedawcy. Zdaniem prezes UOKiK , postanowienie tego typu wpisano do rejestru postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone, o którym mowa w art. 47945 ustawy z dnia  17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego pod numerem 920.

 

Drugi z zakwestionowanych punktów dotyczył wzrostu ceny mieszkania w przypadku wprowadzenia „innych podatków i świadczeń publicznoprawnych o charakterze cenotwórczym lub podwyższeniu już istniejących, które są niezależne od woli stron”. Według Urzędu postanowienie takie zostało wpisane do rejestru postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone pod numerem 885.

 

W kolejnym zakwestiowanym zapisie spółka narzucała nabywcom mieszkań formę zarządzania nieruchomością na okres minimum pięciu lat, czyniąc siebie zarządcą części wspólnej budynku.

 

Ponadto spółka wskazała w umowie, że „spory mogące wyniknąć ze stosunku prawnego objętego umową strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu miejscowego właściwego dla siedziby Sprzedającego”. Także to postanowienie zostało wpisane do rejestru postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone (pod numerem 922).

 

Tomaszowska spółka za stosowanie niedozwolonych wzorców umów została przez prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów ukarana karą pieniężną w wysokości 9 tysięcy złotych.

 

Obecnie w rejestrze niedozwolonych klauzul umownych znajduje się 247 zarejestrowanych postanowień stosowanych przez firmy zajmujące się nieruchomościami. UOKiK może wszcząć przeciwko stosującemu zakazane praktyki przedsiębiorcy postępowanie w sprawie naruszenia zbiorowych interesów konsumentów. Maksymalna możliwa kara wynosi 10 proc. przychodu przedsiębiorcy w roku poprzedzającym wydanie decyzji.

 

W wypadku sporu z przedsiębiorcą, w tym również w postępowaniu sądowym, konsument może zgłosić się po bezpłatną pomoc do powiatowego lub miejskiego rzecznika konsumentów, a także organizacji konsumenckich. Ich adresy znajdują się na stronie internetowej Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

 

Reklama

Podziel się
Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

łaski 17.02.2011 10:18
A co to za problem zmienić zarządce i co z tego że EZBUD wpisał to lokatorom w akty notarialne? Należy zwołać zebranie członków wspólnoty i do tego zaprosić notariusza. Przeprowadzacie głosowanie przy notariuszu w sprawie odwołania zarządcy. Jako że te klauzule z aktów notarialnych są zakazane przez UOKiK, EZBUD nic nie może takiej wspólnocie zrobić że ich pozbawiła zarządu nad nieruchomością.

Reklama
.----. 11.02.2011 14:22
Uważajcie co podpisujecie z naszym lokalnym megadeweloperem bo można się nieźle naciąć, a ceny jak na Tomaszów ogromne jak w dużym mieście a nie miasteczku z dużym bezrobociem i bez perspektyw. Odstąpienie już od zawartej umowy to jest trudne. Najlepiej każdą umowę konsultować z prawnikiem, a jak nie będą chcieli udostępnić wzoru umowy po prostu nic nie podpisywać bo to decyzja która będzie miała konsekwencje na lata, a nie kupno koszuli na rynku !!! Poczytajcie sobie dokument z linku http://decyzje.uokik.gov.pl/de...20o.o..pdf

Marinna 09.02.2011 20:05
Ania ma racje, bez doradcy to teraz ani rusz ze znalezieniem dobrego kredytu, a jeszcze niezle naciac sie mozna. ja chyba trzy miesiace szukalam czegos na wlasna reke az w koncu z mezem poslzismy do Open Finance i juz gorki poszlo:)

Moskal 08.02.2011 19:03
Gdzieś trzeba mieszkać przecież nie wszędzie chcą ludzi zrobić w Karola. I jeszcze da się znaleźć mieszkanie w rozsądnej cenie i kredyt do tego.

dla zainteresowanych jak nasz developer walczy;) 08.02.2011 12:44
wejdź na strone uokik decyzja nr RŁO 56/2008 kilkuset mieszkańców zostało naciągniętych, są zależni od zarządcy na 5 lat który bierze niebotyczne pięniądze za zarządzanie, przykład ezbud 0,95 za m2 a w łodzi 0,40 zł za m2 a najgorsze że trzeba się o wszystko prosić i za wszystko się płaci...wszystko jest pięknie do momentu podpisania umowy a później niech się dzieje.....

Ania 08.02.2011 10:36
Niestety z kredytami nie jest łatwo, ale nie ma co liczyć na to , ze będzie lepiej, tylko zabrać się do poszukiwań najlepiej chyba skorzystać z pomocy doradcy, oni maję tyle ofert, ze dla każdego coś się znajdzie...

max 07.02.2011 21:24
i co z tego, jak w bankach coraz gorzej z kredytem

notka 07.02.2011 16:34
rasowy rzecznik tzn.profesjonalny? ;)

... 07.02.2011 14:50
9.000 to ezbud na waciki wydaje

Opinie

ReklamaSklep Medyczny Tomaszów Maz.

Producent „Lalki”: podziękowałem TVP za ofertę, ale postanowiłem jej nie przyjmować

Podziękowałem TVP za ofertę i po przeanalizowaniu postanowiłem jej nie przyjmować. Motywacja była wyłącznie biznesowa, myślę, że dostarczę do projektu koproducenta lub koproducentów na lepszych warunkach - wyjaśnił producent i scenarzysta nowej filmowej adaptacji „Lalki” Radosław Drabik.Data dodania artykułu: 22.07.2025 21:05
Producent „Lalki”: podziękowałem TVP za ofertę, ale postanowiłem jej nie przyjmować

W Parlamencie Europejskim słychać głosy krytyki wobec nowego budżetu UE

Propozycja Komisji Europejskiej dotycząca nowego budżetu na lata 2028-34 spotkała się z krytyką ze strony przedstawicieli największych frakcji w PE. Europosłowie Siegfried Muresan (EPL) i Carla Tavares (S&D) zarzucili KE marginalizowanie roli Parlamentu oraz próbę osłabienia kluczowych polityk unijnych - spójności i rolnictwa.Data dodania artykułu: 21.07.2025 14:27
W Parlamencie Europejskim słychać głosy krytyki wobec nowego budżetu UE

Łódzkie/ 21 zabytków z dofinansowaniem na renowację

Ponad 20 zabytków z woj. łódzkiego, w tym głównie kościoły i klasztory, ma przejść remonty i konserwacje przy wsparciu środków z programu „Ochrona zabytków” resortu kultury. Na ten cel w regonie rozdysponowano w sumie przeszło 6 mln zł.Data dodania artykułu: 21.07.2025 13:44
Łódzkie/ 21 zabytków z dofinansowaniem na renowację

Gawkowski: rekonstrukcja rządu w środę i czwartek - powstaną dwa duże resorty; jeden odpowiedzialny za gospodarkę, drugi za energetykę

W środę i czwartek nastąpi rekonstrukcja rządu, powstaną dwa nowe duże resorty: jeden odpowiedzialny za gospodarkę, drugi za energetykę - poinformował w poniedziałek wicepremier i minister cyfryzacji Krzysztof Gawkowski. Jeszcze dziś ma się odbyć spotkanie liderów ugrupowań koalicyjnych.Data dodania artykułu: 21.07.2025 13:20
Gawkowski: rekonstrukcja rządu w środę i czwartek - powstaną dwa duże resorty; jeden odpowiedzialny za gospodarkę, drugi za energetykę

Kaczyński o Braunie: uderza w nasze najbardziej elementarne interesy

Negowanie Holokaustu to haniebne kłamstwo historyczne - powiedział w niedzielę w Lublinie prezes Prawa i Sprawiedliwości Jarosław Kaczyński. Jego zdaniem to, co robi Grzegorz Braun jest uderzeniem w nasze najbardziej elementarne interesy, niszczy nasze stosunki ze Stanami Zjednoczonymi.Data dodania artykułu: 20.07.2025 17:22
Kaczyński o Braunie: uderza w nasze najbardziej elementarne interesy

Szefowa MRPiPS: będzie ustawa zakazująca bezpłatnych staży

Rozpoczynamy prace nad ustawą, która wprowadzi zakaz bezpłatnych staży - powiedziała na konferencji prasowej we Wrocławiu ministra rodziny, pracy i polityki społecznej Agnieszka Dziemianowicz-Bąk. Mają na tym skorzystać młodzi pracownicy - dodała.Data dodania artykułu: 20.07.2025 17:20
Szefowa MRPiPS: będzie ustawa zakazująca bezpłatnych staży

Ekspertka: obozy i kolonie są dla dzieci sprawdzianem z samodzielności

Obozy i kolonie wpływają na rozwój dziecka. To sprawdzian z samodzielności i okazja do nauki pewnych umiejętności w praktyce - powiedziała PAP psycholożka dr Magdalena Śniegulska z Uniwersytetu SWPS. Rodzice muszą być przygotowani na pierwszy, samodzielny wyjazd dziecka - dodała.Data dodania artykułu: 20.07.2025 12:59
Ekspertka: obozy i kolonie są dla dzieci sprawdzianem z samodzielności

Łódzkie/W kościołach odczytano list kard. Rysia z apelem ws. migrantów i zapowiedzią powołania komisji ds. pedofilii

W niedzielę w kościołach parafii diecezji łódzkiej odczytano list do wiernych kard. Grzegorza Rysia, w którym zapowiedział powołanie niezależnej komisji do zbadania zjawiska wykorzystywania seksualnego małoletnich na terenie archidiecezji łódzkiej i apeluje o „nawrócenie języka” w kwestii migrantów.Data dodania artykułu: 20.07.2025 11:00
Łódzkie/W kościołach odczytano list kard. Rysia z apelem ws. migrantów i zapowiedzią powołania komisji ds. pedofilii
Reklama

Polecane

Nie ma wrażeń bez obrażeń – niepokojący trend w sieciUsługi szpitala się kurczą. Nie będzie chirurgii twarzowo - szczękowejNowe struktury Akademii Piłkarskiej RKS Lechia!Personalia: Mirosław Kukliński w roli prezesa SIMOptymiści są do siebie podobni, pesymiści to indywidualnościEkstraklasa piłkarska - chorwacki pomocnik dołączył do WidzewaKomunikat o przerwach w dostawie prąduTermiczny must-have dla aktywnych – idealny sprzęt na trening, rower, trekkingOddajemy Scenę Młodym w Galerii Tomaszów – pierwsza odsłona za nami!Zapraszamy wszystkie dzieci  na seans filmowy!Kolejna sierpniowa rocznicaZaprezentują się przed sezonem
Reklama
Reklama
Reklama
Radni Koalicji Obywatelskiej mają reprezentować partię, czy mieszkańców?

Radni Koalicji Obywatelskiej mają reprezentować partię, czy mieszkańców?

Według informacji, jaką mogliśmy wyczytać Barbara Klatka zawieszona w prawach członka PO. Powodem było oczywiście jej głosowanie za udzieleniem wotum zaufania oraz absolutorium dla Prezydenta Tomaszowa Mazowieckiego. Przewodnicząca Rady Miejskiej podjęła autonomiczną decyzję, którą nie mogli być zaskoczeni inni członkowie klubu radnych KO, ponieważ byli o tym poinformowani wiele dni wcześniej. Barbara Klatka konkurentka Marcina Witko w wyborach na urząd prezydencki, szeroko uzasadniała swoją decyzję, dotyczącą głosowania. Podkreślała realizowane inwestycje, wykonany prawidłowo budżet, ale przede wszystkim fakt, że samorząd to miejsce, gdzie pracuje się dla... mieszkańców. Krótko mówiąc: liczy się sprawy ważne dla tomaszowian, a legitymacje partyjne należy chować do najgłębszych kieszeni. Przewodnicząca RM wykazała się sporą odwagą, bo skutki było dosyć łatwo przewidzieć.
Kucharski bierze się za pracowników Urzędu i... nie tylko

Kucharski bierze się za pracowników Urzędu i... nie tylko

Radny Piotr Kucharski wciąż generuje nowe pomysły, które mają pomagać w pracy urzędnikom i pracownikom samorządowym. Tym razem postanowił zaproponować poprawę wydajności pracy przez wzmożoną kontrolę jego czasu. Lider zespołu, znanego także, jako "Mordaka Patrol" powołuje się przy tym na... "liczne skargi mieszkańców, dotyczące nieprawidłowości w ewidencjonowaniu czasu pracy w jednostkach organizacyjnych, podległych prezydentowi miasta". No no no
Dzięki kamerom monitoringu udało się zatrzymać kierowcę przewożącego 15 osób!

Dzięki kamerom monitoringu udało się zatrzymać kierowcę przewożącego 15 osób!

Centrum Monitoringu Miejskiego w Tomaszowie Mazowieckim po raz kolejny udowadnia swoją skuteczność. Tym razem operatorzy kamer miejskich zauważyli niepokojącą sytuację na drodze i natychmiast przekazali informację policji. Mundurowi zatrzymali do kontroli drogowej 52-letniego obywatela Ukrainy, który przewoził autem aż 15 osób – czyli o 7 więcej niż dopuszczała homologacja pojazdu. Kierowca stracił prawo jazdy, otrzymał 12 punktów karnych i mandat w wysokości 2 100 zł. To kolejny przykład, jak rozbudowany system monitoringu realnie wpływa na poprawę bezpieczeństwa w mieście.
Mieszkańcy skarżą się na uciążliwy hałas z firmy "Mordaka". Co na to przedsiębiorca?

Mieszkańcy skarżą się na uciążliwy hałas z firmy "Mordaka". Co na to przedsiębiorca?

Mieszkańcy Wąwału od dłuższego czasu skarżą się na uciążliwość działających tam firm. Piszą skargi do różnych instytucji, władz gminy wiejskiej Tomaszów. Nie ukrywają też, że czują się bezsilni, bo nikt na nie właściwie nie reaguje. Urzędy twierdzą, że nie mają odpowiednich narzędzi kontrolnych. Władze gminy pozostają właściwie bierne, a to na nich spoczywa główna odpowiedzialność. Trudno bowiem obwiniać przedsiębiorcę, że prowadzi działalność, zatrudnia ludzi, płaci podatki, zarówno te lokalne, jak i krajowe. Gmina ma w nich także swój udział. Z tym, że ta sama gmina równocześnie zezwala na budowę kolejnych budynków mieszkalnych, przekształca tereny rolne w osiedla mieszkaniowe, Zapomina przy tym, że ludziom, którzy się tu osiedlają powinno się zapewnić właściwą jakość życia. Wyjaśnienia, że każdy kupuje działkę i inwestuje na własne ryzyko są nie do przyjęcia. Dotyczy to zresztą nie tylko uciążliwości związanych z działalnością gospodarczą, ale też dostępności do mediów, dróg itd. Wśród firm na które najbardziej uskarżają się obecnie mieszkańcy, należy betoniarnia pana Mordaki. Jednak ich niepokój budzą także plany budowy kolejnych firm, w tym przetwórstwa mięsnego.
Reklama

Wasze komentarze

Reklama
Reklama

Napisz do nas

Zachęcamy do kontaktu z nami za pomocą formularza. Możecie dołączyć zdjęcia i inne załączniki. Podajcie swojego maila ułatwi to nam kontakt z Wami
Reklama
Reklama
Reklama