Tomaszowskie TBS Sp. z o.o. szuka najemców dla trzech lokali użytkowych oznaczonych jako pl. Kościuszki 14/15 A, B oraz C. W ogłoszeniu wskazano, że mogą być one przeznaczone m.in. na działalność usługową, handlową, biurową czy edukacyjną.
Licytacja odbędzie się w piątek, 28 sierpnia 2026 roku o godz. 9.00 w siedzibie Tomaszowskiego TBS przy ul. Majowej 15 w Tomaszowie Mazowieckim. Przetarg będzie miał charakter nieograniczony i ustny – uczestnicy będą licytowali wysokość miesięcznej stawki czynszu netto za metr kwadratowy powierzchni.
Ponad 140 metrów przy placu Kościuszki
Największym z oferowanych lokali jest lokal C o powierzchni 140,91 m². Znajduje się na parterze i składa się z siedmiu pomieszczeń. Największe z nich mają 83,81 m² oraz 45,85 m², a pozostałą część stanowią mniejsze pomieszczenia, w tym toalety i umywalki.
Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz centralne ogrzewanie.
Cena wywoławcza wynosi 38 zł netto za 1 m² miesięcznie. Oznacza to, że już przy stawce początkowej miesięczny czynsz netto za całość wyniósłby 5354,58 zł, do czego należy doliczyć podatek VAT.
Wadium wymagane przy tym lokalu ustalono na 5500 zł.
Mniejszy lokal – wyższa stawka za metr
Druga z propozycji TBS to lokal B o powierzchni 47,39 m². Składa się on z dwóch pomieszczeń: głównego o powierzchni 44,82 m² oraz toalety o powierzchni 2,57 m².
Także tutaj dostępne są instalacje elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna oraz centralne ogrzewanie.
Cena wywoławcza została ustalona na 42 zł netto za metr kwadratowy, co przy całej powierzchni daje początkowo 1990,38 zł netto miesięcznie.
Wadium wynosi 2500 zł.
Niewielki lokal dla małej działalności
Najmniejszym lokalem wystawionym do przetargu jest lokal A o powierzchni 8,62 m². Składa się z pomieszczenia o powierzchni 6,65 m² i toalety zajmującej 1,97 m².
Cena wywoławcza jest tu najwyższa w przeliczeniu na metr i wynosi 46 zł netto za m². Przy stawce początkowej miesięczny czynsz netto za cały lokal wyniósłby więc 396,52 zł.
Wadium w tym przypadku to 500 zł.
Licytacja po 2 złote za metr
W przetargu mogą uczestniczyć zarówno osoby fizyczne, jak i prawne. Minimalne postąpienie podczas licytacji ustalono na 2 zł za metr kwadratowy.
Przetarg będzie ważny nawet wtedy, gdy pojawi się tylko jeden uczestnik, pod warunkiem że zaoferuje stawkę wyższą od ceny wywoławczej zgodnie z zasadami określonymi w regulaminie.
Wygrywa osoba, której propozycja zostanie uznana za najwyższą po trzykrotnym wywołaniu.
Lokale wynajmowane są w ich obecnym stanie technicznym, dlatego przed przystąpieniem do licytacji uczestnik musi złożyć m.in. oświadczenie, że zapoznał się ze stanem wybranego lokalu i przyjmuje go bez zastrzeżeń.
Dokumenty trzeba złożyć przed przetargiem
Osoby zainteresowane udziałem w licytacji mają czas do 28 sierpnia do godz. 8.45 na przedstawienie komisji przetargowej wymaganych dokumentów.
Wśród nich znajdują się m.in. oświadczenia o braku zaległości w opłatach za wynajmowane komunalne lokale użytkowe, braku zaległości podatkowych lub uzyskaniu odpowiedniej zgody dotyczącej zaległych należności, a także potwierdzenia zapoznania się z projektem umowy oraz stanem technicznym lokalu.
Do tego trzeba przedstawić potwierdzenie wpłaty wadium. Pieniądze należy wpłacić na rachunek Tomaszowskiego TBS wskazany w dokumentacji przetargowej.
Wygrana licytacja to dopiero początek
Zwycięzca przetargu będzie miał maksymalnie siedem dni od dnia licytacji na podpisanie umowy najmu.
Jeżeli zrezygnuje, TBS będzie mógł podpisać umowę z uczestnikiem, który zaoferował drugą najwyższą stawkę. Wadium osoby, która wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet kaucji.
Znacznie poważniejsze konsekwencje czekają zwycięzcę, który po wygranej nie podpisze umowy lub nie podejmie działalności. Zgodnie z regulaminem wpłacone przez niego wadium przepada na rzecz Tomaszowskiego TBS.
Kaucja w wysokości trzymiesięcznego czynszu
Przyszły najemca będzie musiał przed podpisaniem umowy wpłacić kaucję zabezpieczającą w wysokości trzymiesięcznego czynszu brutto, wyliczonego według stawki osiągniętej podczas przetargu.
Sam czynsz będzie następnie powiększany o podatek VAT i płatny co miesiąc do 25. dnia miesiąca.
TBS przewidział jednak rozwiązanie, które może być istotne dla przedsiębiorców planujących remont lub adaptację lokalu. Przez pierwszych 30 dni od podpisania umowy czynsz nie będzie naliczany. W tym czasie najemca poniesie jedynie koszty mediów. Okres ten ma umożliwić przystosowanie pomieszczeń do prowadzonej działalności.
Koszty remontu, adaptacji i dostosowania powierzchni ponosi jednak najemca i – zgodnie z projektem zasad najmu – nie będzie mógł domagać się ich zwrotu od wynajmującego.
Umowa na czas nieoznaczony, ale czynsz będzie waloryzowany
Umowy z przyszłymi najemcami mają zostać zawarte na czas nieoznaczony.
W dokumentacji znalazł się również zapis ważny z punktu widzenia dłuższego planowania kosztów działalności. Począwszy od 2027 roku czynsz może być corocznie weryfikowany o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, określany przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego i ogłaszany w „Monitorze Polskim”.
Najemca będzie ponosił również należności za media oraz – w określonych przypadkach – koszty odbioru odpadów.
Nie każda działalność będzie możliwa
TBS wprowadza również ograniczenia dotyczące sposobu wykorzystania lokali.
Nie będzie można prowadzić w nich działalności związanej z grami hazardowymi, a także handlu i przechowywania substancji czy towarów prawnie zakazanych lub pozostających na granicy legalności, wymienionych w dokumentacji przykładowo jako dopalacze czy sterydy.
W lokalach sąsiadujących z mieszkaniami wykluczona będzie również działalność, która mogłaby zakłócać spokój mieszkańców.
Organizator zastrzega ponadto możliwość określenia rodzaju działalności dopuszczalnej w poszczególnych lokalach. Późniejsza zmiana profilu działalności będzie wymagała pisemnej zgody wynajmującego.
Lokale można obejrzeć przed licytacją
Zainteresowani nie muszą podejmować decyzji wyłącznie na podstawie dokumentacji. Lokale można oglądać do dnia poprzedzającego przetarg, po wcześniejszym umówieniu terminu.
TBS podaje numer telefonu 517 676 611, pod którym można uzyskać szczegółowe informacje oraz ustalić termin oględzin.
Regulamin dostępny jest również w siedzibie Tomaszowskiego TBS oraz na stronie internetowej spółki.
Trzeba przy tym pamiętać, że organizator zastrzegł sobie prawo odstąpienia od przetargu albo jego unieważnienia w całości lub części bez podawania przyczyny.
Najważniejsze terminy
Przetarg odbędzie się 28 sierpnia 2026 roku o godz. 9.00 w siedzibie Tomaszowskiego TBS przy ul. Majowej 15. Dokumenty i potwierdzenie wniesienia wadium trzeba przedstawić komisji najpóźniej do godz. 8.45 tego samego dnia.
Dla osób szukających miejsca na handel, usługi, biuro czy niewielką działalność gospodarczą to jedna z okazji do wejścia do lokalu w rejonie placu Kościuszki. O tym, ile ostatecznie będzie kosztował metr powierzchni, zdecyduje już jednak nie tabela z ogłoszenia, lecz zainteresowanie przedsiębiorców i przebieg licytacji.
Napisz komentarz
Komentarze