Jak znam mieszkańców miasta, dzień po oddaniu do użytku nadejdzie rozczarowanie. Centrum, które lubimy nazywać "galerią" okaże się poniżej miary naszych oczekiwań. Cóż to bowiem jest 20 tysięcy metrów kwadratowych. To raptem 1/3 piotrkowskiego Focusa, który też do gigantów przecież nie należy.
Niestety budowa centrum handlowego, nawet tak niepozornych rozmiarów, to zła wiadomość przede wszystkim dla tomaszowskich kamieniczników a przecież największym spośród nich jest samo miasto, będące właścicielem kilkudziesięciu budynków, których część w ostatnich latach poddana została zabiegom renowacyjno remontowym.
Lokale w nich mają najczęściej charakter mieszkalny, ale nie brakuje też powierzchni przeznaczonych na działalność gospodarczą. Do niedawna atrakcyjne mogą zacząć świecić pustkami, a czynsze w nich pobierane lotem błyskawicy mogą poszybować do dołu.
Wiadomość wydawałoby się pozytywna, ale chyba nie dla każdego, bo utrzymanie kamienicy jednak kosztuje i ktoś te koszty przecież musi pokryć. Już dzisiaj lokatorzy mieszkań komunalnych narzekają na wysokość czynszu, a może ona jeszcze wzrosnąć, by zrekompensować straty wynikające z braku zainteresowania lokalami użytkowymi.
Łatwo to sobie oczywiście policzyć, nawet w sposób uproszczony. Załóżmy, że jesteśmy posiadaczami trzykondygnacyjnego budynku w centrum miasta. Każda z kondygnacji liczy sobie 200 metrów kwadratowych, a parter zajmują lokale użytkowe. Średni czynsz za lokal użytkowy w centrum to ok 30-40 zł (poza tą strefą 10-25). Przyjmując nawet tę górną stawkę daje nam to w skali miesiąca 8.000 złotych. Lokale mieszkalne (w budynkach komunalnych) to czynsz maksymalnie 7 zł za metr kwadratowych, czyli kolejne 400 metrów kwadratowych powierzchni tego samego budynku generuje 2.800 złotych. Widać wyraźnie różnicę w proporcjach.
Z tych prawie 11 tysięcy złotych musimy zapłacić podatek od nieruchomości, pokryć koszty sprzątania, bieżących napraw i remontów, utrzymania części wspólnej, obowiązkowych przeglądów technicznych i kominiarskich oraz tzw. koszty zarządu (min. 2,50 zł za metr kwadratowy). Budynek też się amortyzuje. Wymiana papy na dachu o połaci 300 metrów kosztować może nawet 20 tysięcy złotych. Ile więc pozostaje właścicielowi? Może się okazać, że nie będzie to nawet połowa ogólnych przychodów. A więc w skali roku około 60 tysięcy złotych.
No tak, ale przecież nieruchomość to majątek, który powinien generować właścicielowi dochód i jak go obliczyć aby zapewniał przyzwoitą stopę zwrotu, co jest równoznaczne z maksymalnie krótkim okresem, kiedy nakłady finansowe się zwrócą.
Oczywiście zwolennicy socjalistycznego widzenia świata będą zdania, że skoro właścicielem budynku jest samorząd, to ten właśnie samorząd powinien do ich mieszkań dokładać. Krótko mówiąc ten sposób myślenia sprowadza się do tego, że do lokatorów mieszkań komunalnych dopłacają wszyscy ci, którzy w nich nie mieszkają.
A co w takim razie z budynkami prywatnymi? Koszt budowy to około 2-2,5 tysiąca za metr kwadratowy w tzw. stanie deweloperskim i nie uwzględnia on kosztów zakupu działki, czy też przyłączy mediów. Czyli dla naszej 600 metrowej kamienicy jest to około 1,7 miliona złotych.
Teraz możemy policzyć szybko przy w/w poziomie czynszów jak szybko zwróci nam się inwestycja. Okazuje się, że okres zwrotu to prawie 30 lat. W tym czasie budynek wymaga ł będzie wielokrotnych remontów i napraw. Ale... przecież obliczaliśmy przy założeniu posiadania kosztownych lokali użytkowych. Co się stanie gdy lokale te zamienimy na lokale mieszkalne?
Rachunek przeprowadzamy więc od nowa. Różnica w miesięcznym dochodzie wynosi około 6000 złotych. Co to oznacza? To proste. Przy tym poziomie czynszu, właściciel co miesiąc dopłaca 600 złotych do swoich lokatorów a inwestycje nie zwraca się nigdy. A ponieważ właścicielowi do interesu nikt nie dopłaci (tak jak ma to miejsce w lokalach komunalnych) zostaje człowiek bankrutem. Pół biedy jeśli ma jeszcze przyzwoitych lokatorów ale często trafia się dzicz nie dbająca o nic. Zostawia po sobie zgliszcza i konieczność przeprowadzenia remontu.
Nie ma wyjścia czynsz należy podnieść albo budynek zburzyć i kolejne centrum handlowe wybudować, ale i tu może być problem, bo rynek i takimi obiektami ulega nasyceniu, co powoduje kolejną obniżkę czynszów.
Żeby było jasne, nie jestem przeciwnikiem budowy centrów handlowych. Chcę jedynie zwrócić uwagę, że nigdy nie ma nic za darmo. Że utrata dochodu z lokali użytkowych wiązać się może z koniecznością podwyższenia czynszu w lokalach mieszkalnych i to nie tylko w prywatnych czy komunalnych kamienicach.
Zachęcam do rzeczowej dyskusji
***
Oczywiście powyższe obliczenia mają charakter szacunkowy i umowny, mający na celu jedynie zobrazowanie problemu
Reklama
Prawym okiem: Warto o tym pamiętać.... cz.1
Zaczęła się długo ponoć wyczekiwana przez mieszkańców Tomaszowa budowa centrum handlowego przy ulicy Barlickiego. Właściwie to, co możemy na tę chwilę obserwować, jest wyburzaniem ruin i wyrównywaniem terenu, gdzie obiekt ma się pojawić. Póki co, wszyscy się cieszą, bo zostanie zagospodarowana część miasta, będąca głównym tomaszowskim szczurowiskiem.
- 25.01.2015 20:30 (aktualizacja 26.09.2023 22:48)
To również może cię zainteresować
Opinie
Reklama
Dziś w kraju i na świecie (środa, 28 stycznia)
Dziś jest środa, dwudziesty ósmy dzień roku. Wschód słońca o godz. 7.24, zachód o 16.13. Imieniny obchodzą m.in. Augustyn, Flawian, Ildefons, Julian, Karol, Manfred, Manfreda, Olimpia, Piotr, Radomir, Roger, Tomasz i Waleriusz.Data dodania artykułu: 28.01.2026 07:48
Fałszywe nagie zdjęcia dziecka i AI. UODO: przepisy są, problemem jest ich niestosowanie (wywiad)
Sprawa deepfake’ów z udziałem dziecka z Mazowsza ujawniła problemy ze stosowaniem prawa wobec nowych technologii. Prezes UODO Mirosław Wróblewski wskazuje, że obowiązujące przepisy pozwalały na ściganie sprawców, lecz nie zostały użyte.Data dodania artykułu: 27.01.2026 09:59
Dziś w kraju i na świecie (wtorek, 27 stycznia)
Dziś jest wtorek, dwudziesty siódmy dzień roku. Wschód słońca o godz. 7.26, zachód o 16.11. Imieniny obchodzą m.in. Chryzostom, Dacjusz, Elwira, Henryk, Jan, Jerzy, Julian, Karolina, Leander, Leandra, Przemysław, Rozalia.Data dodania artykułu: 27.01.2026 00:00
Sondaż IBRiS dla Onetu: Nawrocki numerem jeden; rośnie zaufanie do Tuska i Sikorskiego
Prezydent Karol Nawrocki pomimo lekkiego spadku utrzymuje pozycję lidera sondażu zaufania przeprowadzonego dla Onetu przez IBRiS. Na podium znaleźli się też szef polskiej dyplomacji Radosław Sikorski oraz premier Donald Tusk; obaj zaliczyli wzrosty o odpowiednio 3 i 4,4 pkt proc.Data dodania artykułu: 26.01.2026 21:24
Dziś w kraju i na świecie (poniedziałek, 26 stycznia)
26 stycznia w Warszawie prezydent Karol Nawrocki spotka się z ministrem Radosławem Sikorskim, by rozstrzygnąć spór o nominacje ambasadorskie i omówić ewentualne przystąpienie Polski do Rady Pokoju. Tego samego dnia Pałac przyjmie prezydent Mołdawii Maię Sandu, MSZ gościć będzie saudyjskiego ministra, a PKOl ogłosi skład na igrzyska w Mediolanie.Data dodania artykułu: 26.01.2026 00:00
34. Finał WOŚP/ W niedzielę zbiórka na diagnostykę i leczenie chorób przewodu pokarmowego
W niedzielę Wielka Orkiestra Świątecznej Pomocy będzie kwestować na rzecz diagnostyki i leczenia chorób przewodu pokarmowego u dzieci. Na ulicach w całej Polsce tysiące wolontariuszy będzie zbierać pieniądze do puszek, odbędzie się też szereg imprez i internetowych aukcji.Data dodania artykułu: 25.01.2026 09:10Liczba komentarzy artykułu: 1
50 lat temu The Beatles odrzucili miliony dolarów za powrót na scenę
30 mln dolarów - taką kwotę w styczniu 1976 r. proponował muzykom The Beatles promotor koncertowy Bill Sargent za powrót na scenę na jeden jedyny koncert. Fantastyczna Czwórka z Liverpoolu, jeden z najsłynniejszych zespołów w historii, odrzuciła lukratywną ofertę.Data dodania artykułu: 25.01.2026 09:05
Dziś w kraju i na świecie (niedziela, 25 stycznia)
Dziś jest niedziela, dwudziesty piąty dzień roku. Wschód słońca o godz. 7.28, zachód o 16.07. Imieniny obchodzą: Ananiasz, Apollon, Artemia, Emanuel, Emanuela, Juwentyn, Maksym, Miłobor, Miłosz i Paweł.Data dodania artykułu: 25.01.2026 00:00
Reklama
Polecane












Reklama
Reklama
Temperatura: -1°C Miasto: Tomaszów Mazowiecki
Ciśnienie: 1000 hPa
Wiatr: 8 km/h
Reklama

Tomaszowskie Centrum Zdrowia pod lupą: milionowe straty, SOR i kontrowersje wokół inwestycji
Wystarczyło kilka godzin, by wyszły na jaw pierwsze historie, które wskazują na to, że medaliki pod krzesłami radnych to drobiazg w porównaniu z tym, co dopiero może się okazać. Kiedy ludzie przestają się bać, zaczynają mówić. Tylko właściwie od czego zacząć?
Powiat wzięty na zakładnika. Polityka destrukcji w wykonaniu radnych od Witczaka i Węgrzynowskiego
W Tomaszowskim powiecie radni związani z Witczakiem i Węgrzynowskim miesiącami blokowali obrady, zgłosili przerwę do 2 marca i usiłowali doprowadzić do komisarycznego paraliżu. Dziś 12 radnych powołało zarząd i przyjęło budżet — mieszkańcy niech zapamiętają, kto sabotował, a kto pracował.
„Cudowne” medaliki pod krzesłami radnych. Kto je przykleił i po co?
Pod krzesłami radnych w sali obrad Rady Powiatu Tomaszowskiego ktoś przykleił tajemnicze „cudowne” medaliki. Sprawa szybko zaczęła żyć własnym życiem – pojawiły się oskarżenia, sugestie i polityczne przepychanki, choć wciąż nie wiadomo, kto je tam umieścił i po co. Jedno jest pewne: w urzędzie, który ma działać na podstawie procedur i faktów, nagle pojawił się element przypominający rytuał – i to taki, który po „usunięciu” wrócił jak bumerang.
Społeczny asystent posła: „pomoc w terenie” wykonywana przez nastolatków?
W polskim parlamencie funkcjonuje instytucja, o której większość wyborców słyszy dopiero wtedy, gdy wybucha spór, lub afera obyczajowa. Społeczni współpracownicy posłów i senatorów – potocznie nazywani asystentami społecznymi – nie są tylko „ludźmi do plakatów”. Ustawa wprost wskazuje, że działalność parlamentarzysty może być wspierana przez społecznych współpracowników, obok etatowych pracowników biur.
Marcin Witko poza PiS? Narasta spór o polityczne konsekwencje powiatowego przesilenia
Tomaszów Mazowiecki, 23 stycznia 2026 r. – W lokalnej polityce znów wrze po doniesieniach, że prezydent miasta Marcin Witko nie jest już członkiem Prawa i Sprawiedliwości. Informację podała na ostatniej sesji radna Martyna Wojciechowska, co podobno potwierdził poseł Antoni Macierewicz. Poseł znany jest jednak z tego, że mówi różne rzeczy, a większość z nich oparta jest na manipulacjach lub domniemaniach.
Zmiana warty w TCZ. Nowy Zarząd Powiatu zaczyna od szpitala i „porządków na górze”
W powiecie tomaszowskim ruszyła seria ruchów, które mogą realnie przełożyć się na to, jak działa najważniejsza powiatowa spółka – Tomaszowskie Centrum Zdrowia. Po miesiącach politycznych turbulencji w samorządzie przyszedł moment, w którym nowa władza testuje na sobie najtrudniejszy odcinek: szpital. I zaczyna – klasycznie – od góry.
Muzyczna podróż w przeszłość w Dziennym Domu Pobytu
W dniu 23 stycznia 2026 roku podopieczni Dziennego Domu Pobytu przy ulicy Niskiej mieli okazję przeżyć wyjątkowe chwile dzięki uczniom Szkoły Podstawowej nr 9, którzy przygotowali dla nich niezwykle wzruszający występ artystyczny.
Policjanci uratowali 32-latka przed wychłodzeniem. Nocna interwencja przy ul. Koplina
Niskie temperatury i zimowa aura utrzymują się od dłuższego czasu, a służby apelują, by nie pozostawać obojętnym na osoby, które mogą być narażone na wychłodzenie. W Tomaszowie Mazowieckim kolejny raz potwierdziło się, że czujność świadków i szybka reakcja funkcjonariuszy mogą zapobiec tragedii.Reklama
Wasze komentarze
Autor komentarza: Do AdejanoTreść komentarza: Co tak wyjesz weź się pokaż no przecież od razu wygrasz w mieście,powiecie,itd a jak nie to dalej wyj!Źródło komentarza: Marcin Witko poza PiS? Narasta spór o polityczne konsekwencje powiatowego przesileniaAutor komentarza: CzłowiekTreść komentarza: CIEMNOGRÓD. Tu nigdy nie będzie normalnie.Źródło komentarza: „Cudowne” medaliki pod krzesłami radnych. Kto je przykleił i po co?Autor komentarza: DepilatorTreść komentarza: No to teraz w radzie miasta 13:10 dla Po/PisŹródło komentarza: Marcin Witko poza PiS? Narasta spór o polityczne konsekwencje powiatowego przesileniaAutor komentarza: 67 67Treść komentarza: Koleją honorowa akcja jeszcze nie tak dawno w kwestii dyrektora wykiwał pan jednego,a teraz z tym jednym i jego ekipa dile robisz:)polityka lokalna to bagnoŹródło komentarza: Sławomir Żegota wyjaśnia: ustąpiłem dla dobra powiatu, poparłem Dariusza KowalczykaAutor komentarza: TMTreść komentarza: Konfederacja to mocny odchyl w prawo a Witko to w tej chwili mocno w lewo że więc odpada:)Źródło komentarza: Marcin Witko poza PiS? Narasta spór o polityczne konsekwencje powiatowego przesileniaAutor komentarza: ZgredTreść komentarza: Ja bym karał za błyskawice!Źródło komentarza: „Cudowne” medaliki pod krzesłami radnych. Kto je przykleił i po co?
Reklama
Reklama
Napisz do nas
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama







































Napisz komentarz
Komentarze