Rząd chce zmienić zasady finansowania mieszkań. Co z inwestycjami TTBS?

Rząd przyjął projekt. To jeszcze nie obowiązujące prawo

Rada Ministrów przyjęła UD360 15 września, a 16 września projekt skierowano do Sejmu. Dziś nic więc automatycznie nie zmienia się ani w finansowaniu TTBS, ani w miejskim budżecie. Projekt może zostać zmieniony podczas prac parlamentarnych.

60 i 65 procent. Co oznaczają te liczby?

Projektowany art. 13 ust. 1c przewiduje, że dla przedsięwzięć wskazanych w art. 5 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 lit. a suma finansowego wsparcia gminy, środków dawnego Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa i określonych funduszy strukturalnych nie może przekroczyć 60 proc. kosztów. Po doliczeniu wskazanej ustawowo partycypacji limit wynosi 65 proc. W przypadku przekroczenia limitów wsparcie z Funduszu Dopłat ma być obniżane.

Nie oznacza to, że każda miejska inwestycja dostanie najwyżej 60 proc. dofinansowania. Znaczenie mają jej konstrukcja prawna i źródła finansowania.

Barlickiego 20 i 22 – pierwszy lokalny test

Tomaszów otrzymał z Funduszu Dopłat 9 052 230,36 zł na przebudowę Barlickiego 20 i 7 133 286,45 zł na budowę Barlickiego 22. Łącznie to ponad 16,185 mln zł, czyli 80 proc. szacowanych wcześniej kosztów wynoszących 20,322 mln zł. Inwestorem jest TTBS, a 39 nowych mieszkań ma powiększyć mieszkaniowy zasób gminy.

To już nie plany. Przy Barlickiego 20 trwa przebudowa kamienicy na 17 mieszkań, a pod numerem 22 powstaje blok z 22 lokalami. Kontrakt z Grupą AMB Budownictwo opiewa na około 18,982 mln zł. Kamienica ma być gotowa w marcu 2027 r., a blok w listopadzie 2027 r.

Najważniejsze są przepisy przejściowe

I tu pojawia się najważniejszy lokalnie zapis. Projekt przewiduje stosowanie nowych regulacji również do wskazanego wsparcia udzielonego przed wejściem ustawy w życie, ale jeszcze nierozliczonego.

Nie przesądza to, że Tomaszów straci część przyznanej kwoty. Opis Barlickiego – budowa przez TTBS oraz przebudowa budynku spółki gminnej – wskazuje jednak, że trzeba sprawdzić dokładną podstawę prawną umów z BGK oraz stan ich rozliczenia.

Gdyby limit 60 proc. miał objąć całość tego wsparcia przy pierwotnych kosztach 20,322 mln zł, różnica wobec przyznanych 80 proc. wynosiłaby około 4 mln zł. To jedynie wyliczenie pokazujące skalę potencjalnego problemu, a nie informacja, że miasto taką kwotę straci.

Co wydarzy się teraz?

Projekt jest dopiero na początku drogi parlamentarnej. Dla Tomaszowa najważniejsze są teraz odpowiedzi Miasta, TTBS i BGK: czy UD360 obejmie umowy dotyczące Barlickiego 20 i 22 oraz czy po wejściu ustawy w życie trzeba będzie zmieniać ich montaż finansowy?

To właśnie odpowiedź na te pytania pokaże, czy ogólnopolska zmiana prawa pozostanie dla Tomaszowa księgowym szczegółem, czy stanie się problemem liczonym w milionach złotych.