Nowa inwestycja handlowa przy Orzeszkowej. Pozwolenie obejmuje osiem działek

Decyzja zapadła 28 września

W publicznych danych dotyczących procesu budowlanego figuruje sprawa ST-LO-TO/WNIOSEK/9851/2026. Wniosek został zarejestrowany 12 sierpnia 2026 r., natomiast 28 września wydano decyzję nr 554/2026. Przedmiot sprawy został zakwalifikowany jako „budynki handlu, gastronomii i usług”. Rejestr wskazuje osiem działek: 126/11, 127/3 i 128/3 w obrębie 2 oraz 223/11, 223/9, 231/6, 232/6 i 233/6 w obrębie 10. Dane te potwierdza zestawienie spraw pochodzących z rejestru GUNB. To istotne, ponieważ nie chodzi więc o prostą przebudowę istniejącego sklepu czy adaptację jednego lokalu, lecz o przedsięwzięcie rozciągające się na większy zespół nieruchomości.

Jedna z działek prowadzi na Orzeszkowej

Najciekawszy szczegół kryje się w numerach ewidencyjnych. Działka 127/3 w obrębie 2, objęta decyzją, wiązana jest z adresem ul. Elizy Orzeszkowej 65–69. Według danych przywołanych w dotychczasowym researchu jej geometryczna powierzchnia wynosi około 1106 m². Sąsiednie działki 126/11 i 128/3 również znajdują się w obrębie 2.

Sam obręb 2 graniczy z obrębem 10, a więc fakt, że inwestycja obejmuje grunty z dwóch obrębów ewidencyjnych, nie oznacza automatycznie dwóch odległych lokalizacji. Wszystkie osiem nieruchomości trzeba jednak nanieść na jedną mapę, zanim będzie można precyzyjnie określić granice całego przedsięwzięcia.

I właśnie tutaj historia robi się znacznie ciekawsza.

To rejon wielkiej nowej strefy handlowej

19 sierpnia 2026 r. Family Partners oraz Agile Development oficjalnie ogłosiły powstanie w Tomaszowie Mazowieckim nowej strefy handlowej przy S8.

Według komunikatu inwestorów mają powstać dwa sąsiadujące ze sobą parki handlowe o łącznej powierzchni najmu blisko 37 tys. m². Family Partners odpowiada za obiekt o powierzchni prawie 23 tys. m², natomiast Agile Development za kolejne około 14 tys. m². Oba przedsięwzięcia mają funkcjonować jako jedna większa strefa zakupowa.

Family Partners podaje już bardzo konkretne parametry swojej części inwestycji: 22 906 m² powierzchni najmu, 20 lokali oraz 540 miejsc parkingowych. Otwarcie planowane jest w pierwszej połowie 2028 r.

Agile Development ma natomiast realizować około 14 tys. m² powierzchni. Według wspólnego komunikatu w tej części projektu zawarto już umowy m.in. z operatorem spożywczym i siecią fast food, a istniejący w tym rejonie McDonald's ma uzupełniać cały kompleks.

Inwestorzy sami określają lokalizację jako położoną bezpośrednio przy węźle S8, podkreślając znaczenie dojazdu zarówno z Tomaszowa, jak i z trasy ekspresowej.

Czy właśnie znaleźliśmy pozwolenie dla fragmentu tej inwestycji?

I tu dochodzimy do najważniejszego pytania.

Lokalizacja działek objętych decyzją nr 554/2026 jest na tyle interesująca, że trzeba sprawdzić, czy postępowanie jest związane z którymś z dwóch zapowiedzianych parków handlowych.

Urzędnicy twierdzą, że tak jest rzeczywiście. Działki obejmują teren, na który nie jest niezbędne wydanie decyzji środowiskowej. 

Dostępne publicznie informacje nie pokazują bezpośredniego związku pomiędzy Noble sp. z o.o., której branżowe serwisy przypisują inwestycję, a Family Partners lub Agile Development. Jak się jednak nieoficjalnie dowiedzieliśmy Firma może być powiązana z pochodzącym z naszego miasta przedsiębiorcą, specjalizującym się wcześniej w napojach energetycznych a obecnie w branży bukmacherskiej. 

Noble prawdopodobnie występuje w procesie inwestycyjnym jako właściciel gruntu, inwestor formalny, spółka celowa albo podmiot uczestniczący w jednym z dwóch już zapowiedzianych projektów.

Kim jest Noble?

Branżowe bazy wskazują jako inwestora Noble sp. z o.o. Spółka działa od 2009 r. i figuruje pod numerem KRS 0000323798, NIP 6342704799 i REGON 241119935. Jej aktualnie podawany adres rejestrowy to ul. Wiertnicza 115 w Warszawie, a kapitał zakładowy wynosi 1,15 mln zł.

Publicznie dostępne zestawienia finansowe pokazują przy tym, że w 2025 r. spółka osiągnęła około 17,47 mln zł przychodów ze sprzedaży, przy stracie netto wynoszącej około 3,02 mln zł. Dane finansowe same w sobie nie przesądzają oczywiście ani charakteru tomaszowskiego projektu, ani sposobu jego finansowania.

Znacznie ważniejsze będzie ustalenie struktury właścicielskiej oraz ewentualnych relacji biznesowych Noble z podmiotami działającymi na rynku nieruchomości handlowych.

Miasto wydaje niemal 5,9 mln zł na Orzeszkowej i Legionów

Do całej historii dochodzi jeszcze jeden element: droga.

Miasto realizuje inwestycję pod nazwą „Rozbudowa ul. Elizy Orzeszkowej wraz z odcinkiem ulicy Legionów w Tomaszowie Mazowieckim”.

Umowa została zawarta 10 lipca 2026 r. z tomaszowską firmą Binstal sp. z o.o. Jej wartość wynosi dokładnie 5 874 800 zł, a okres realizacji zamówienia przewidziano na 21 miesięcy.

Zakres zamówienia obejmuje nie tylko roboty drogowe i nawierzchnie, ale również odwodnienie, kanalizację deszczową i elementy infrastruktury energetycznej.

Sam fakt prowadzenia inwestycji publicznej w pobliżu terenów komercyjnych oczywiście nie świadczy o niczym nadzwyczajnym. Warto jednak sprawdzić, czy projekt rozbudowy Orzeszkowej i Legionów został zaprojektowany także z myślą o przyszłym ruchu generowanym przez ogromną strefę handlową.

Szczególnie istotne jest pytanie, czy deweloperzy partycypują w kosztach budowy infrastruktury drogowej lub wykonają własne elementy układu komunikacyjnego na podstawie art. 16 ustawy o drogach publicznych.

Przepis ten przewiduje, że budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia, a szczegółowe warunki określa umowa z zarządcą drogi.

Praktyka była już w Tomaszowie stosowana. Warto przypomnieć, że inwestor budujący supermarket Kaufland, przebudował także odcinek ulicy Warszawskiej i Św. Antoniego oraz skrzyżowanie Warszawska/Barlickiego/Konstytucji 3go Maja

Handlowa mapa Tomaszowa może zmienić się nie do poznania

Nie jest to przy tym jedyna procedura dotycząca nowego handlu w mieście.

W innych częściach Tomaszowa toczą się lub toczyły postępowania dotyczące kolejnych dużych zamierzeń handlowo-usługowych – m.in. przy ul. Zawadzkiej oraz na działce 263/1 w obrębie 2.

Nie należy ich automatycznie łączyć z projektem Noble ani ze strefą Family Partners i Agile Development.

Łącznie pokazują jednak coś znacznie większego: Tomaszów może wejść w okres bardzo szybkiego przyrostu nowoczesnej powierzchni handlowej.

Jeśli tylko zapowiadana strefa Family Partners i Agile Development powstanie w deklarowanej skali, na rynek trafi niemal 37 tys. m² nowej powierzchni najmu. To wielkość zdolna zmienić nie tylko zwyczaje zakupowe mieszkańców, ale również sytuację istniejących galerii, parków handlowych i sklepów w centrum miasta.

Do tego mogą dochodzić kolejne, niezależne projekty.