Nasz artykuł w skrócie
- Wykup gruntów Skarbu Państwa w Spale – Starosta Tomaszowski ogłosił 1 października decyzję o bezprzetargowej sprzedaży nieruchomości na rzecz ich dotychczasowego użytkownika wieczystego. Transakcja obejmuje działki nr 42/242, 42/240 oraz 36 (obręb 7).
- Cena i dogodne raty dla inwestora – wartość transakcji została ustalona na poziomie 520 706 zł. Urząd wyraził zgodę na rozłożenie płatności na 10 równych, rocznych rat.
- Przedmiotem umowy jest grunt, a nie budynki – oficjalny dokument potwierdza, że teren jest obecnie zabudowany obiektami hotelowo-restauracyjnymi. Wykazana w wykazie kwota dotyczy jednak wyłącznie zakupu samego gruntu na własność, a nie funkcjonującego tam kompleksu.
To grunt pod Hotelem Mościcki
Hotel Mościcki działa przy ul. Nadpilicznej 2 w Spale. Oficjalna strona obiektu potwierdza zarówno adres, jak i funkcjonowanie hotelu oraz restauracji. Obiekt dysponuje 56 pokojami, apartamentami, zapleczem gastronomicznym i rekreacyjnym.
Dane rejestrowe spółki PDK Hotele, która prowadzi obiekt, również prowadzą pod ten sam adres. W zarządzie spółki zasiada Małgorzata Czarzasty jako wiceprezes zarządu.
520 706 zł, ale nie za hotel
To najważniejsze zastrzeżenie w całej sprawie.
W ogłoszeniu Starosty mowa jest o nieruchomości Skarbu Państwa przeznaczonej do sprzedaży bez przetargu na rzecz użytkownika wieczystego. Nie jest to więc przetarg na zakup hotelu ani sprzedaż gotowego kompleksu hotelowego wraz z działalnością gospodarczą.
Cena 520 706 zł dotyczy gruntu, którego użytkownik wieczysty już wcześniej używał na podstawie prawa użytkowania wieczystego. W tego typu sytuacjach budynki mogą należeć do użytkownika wieczystego, a sprzedaż gruntu prowadzi do zastąpienia ograniczonego prawa pełną własnością.
Dlatego określenie „Hotel Mościcki sprzedany za 520 tys. zł” byłoby po prostu nieprawdziwe.
Dlaczego bez przetargu?
Podstawą całej procedury są przepisy wprowadzone w 2023 r. do ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Art. 198g daje określonym użytkownikom wieczystym możliwość wystąpienia z żądaniem sprzedaży gruntu na ich rzecz. Ustawa przewiduje przy tym konkretne warunki i wyjątki, m.in. dotyczące daty ustanowienia użytkowania wieczystego oraz zabudowania nieruchomości.
Cena również nie jest ustalana dowolnie. W przypadku gruntów Skarbu Państwa art. 198h przewiduje, że przy płatności jednorazowej cena odpowiada dwudziestokrotności iloczynu stawki procentowej opłaty rocznej i wartości gruntu. Przy rozłożeniu ceny na raty stosuje się dwudziestopięciokrotność tego iloczynu.
To oznacza, że kluczowym dokumentem nie jest wycena całego hotelu, lecz operat szacunkowy gruntu oraz dotychczasowa stawka opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste.
Powstaje więc oczywiste pytanie, jakie należy w tej sytuacji zadać: kiedy stawka była po raz ostatni aktualizowana,
PDK Hotele i rodzina Czarzastych
Hotel Mościcki prowadzi spółka PDK Hotele sp. z o.o.. Według dostępnych danych rejestrowych Małgorzata Czarzasty jest jej wiceprezesem zarządu.
„Rzeczpospolita” pisała w lutym 2026 r., że Włodzimierz Czarzasty i jego żona są poprzez wydawnictwo Muza S.A. współudziałowcami Hotelu Mościcki w Spale. Gazeta wskazywała również, że PDK Hotele zarządza obiektem i jest jego współwłaścicielem.
Sam Włodzimierz Czarzasty pełni obecnie funkcję Marszałka Sejmu; został wybrany na to stanowisko 18 listopada 2025 r. i figuruje jako marszałek w aktualnym składzie Prezydium Sejmu.
Ten kontekst jest istotny właścicielsko, ale sam w sobie nie świadczy o jakimkolwiek wpływie politycznym na decyzję Starosty. Sprzedaż odbywa się w ustawowym trybie dotyczącym użytkowników wieczystych i brak obecnie dowodów na odstępstwo od tej procedury.
Najważniejsza liczba może kryć się w operacie
Publiczne ogłoszenie podaje cenę końcową, ale nie odpowiada na pytanie, jaką pełną wartość rynkową gruntu przyjął rzeczoznawca.
To właśnie ten dokument może być najciekawszym elementem sprawy.
Warto ustalić:
- jaka była wartość 1,8990 ha według operatu,
- jaka stawka procentowa opłaty rocznej obowiązywała użytkownika,
- ile wynosiła dotychczasowa roczna opłata,
- kiedy sporządzono operat,
- kto go wykonał,
- jakie oprocentowanie zostanie zastosowane do dziesięciu rat.
Dopiero zestawienie tych danych pokaże czytelnikom, skąd dokładnie wzięło się 520 706 zł.
Prawie dwa hektary w jednej z najdroższych lokalizacji turystycznych powiatu
Sama lokalizacja sprawia, że temat ma większą wagę niż zwykła zmiana tytułu prawnego.
Spała pozostaje jedną z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości turystycznych w regionie, a Hotel Mościcki znajduje się w centralnej części miejscowości, w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych. Oficjalna strona obiektu sama określa lokalizację jako „serce Spalskiego Parku Krajobrazowego”.
Publiczne dane kartograficzne pokazują przy tym, że sama działka 42/240 ma około 16 636 m², a 42/242 około 291 m².
To dodatkowo uzasadnia pytanie o wartość rynkową całego gruntu przyjętą w operacie.
Co zmieni pełna własność?
Dla działalności hotelu sama zmiana może być z punktu widzenia gości niemal niewidoczna. Prawnie jest jednak istotna.
Użytkownik wieczysty przestanie uiszczać opłatę roczną z tego tytułu, a w zamian stanie się właścicielem gruntu po zawarciu umowy sprzedaży i wykonaniu warunków określonych w transakcji.
Pełna własność może też mieć znaczenie przy przyszłych inwestycjach, finansowaniu, ustanawianiu zabezpieczeń, przebudowie albo ewentualnej sprzedaży całej nieruchomości.
Dlatego do PDK Hotele warto skierować pytanie, czy wykup gruntu wiąże się z planami rozbudowy lub modernizacji Hotelu Mościcki
Napisz komentarz
Komentarze