Reklama

Reklama

Czy mieszkania w Tomaszowie są zbyt drogie?

Wiele osób twierdzi, że mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim są zbyt drogie. Ceny własnego "M" rzeczywiście przyprawiają o zawrót głowy (chć nie tylko u nas). To wina wieloletniej polityki miasta nastawionej na dyktaturę małej grupy deweloperów. Nie jest to grzech tylko naszego miasta czy powiatu, ale większości polskich miejscowości (na co wskazuje poniższa tabela). Sprzyja temu brak budownictwa komunalnego oraz polityki przestrzennej realizowanej również za pomocą planów miejscowych. Na ten temat pisaliśmy już wielokrotnie na łamach naszego portalu. Niestety tych zapóźnień nie da się obecnie odrobić w 5, a nawet w 10 lat. Za to szansę wykorzystały okoliczne gminy w rabunkowy sposób przekształcając dziesiątki hektarów gruntów rolnych pod budownictwo mieszkaniowe. Dlaczego użyłem słowa rabunkowy?

Gedeon Goedel
16.06.2020 17:39 (aktualizacja 10.08.2023 19:30)

Czy mieszkania w Tomaszowie są zbyt drogie?

Z wielu powodów. Przede wszystkim zakłócają procdes urbanizacji, ponadto pozbawiają miasto dochodów podatkowych, negatywnie oddziaływują na środowisko i generują problemy i koszty związane z budową infrastruktury technicznej. Już dzisiaj pojawiają się problemy z zaopatrzeniem w wodę i odprowadzeniem ścieków. To tylko wierzchołek góry lodowej. Mieszkańcom trudno się dziwić, bo gdy mają dom wboru zakup połowy bliźniaka za miastem za cenę odpowiadającą kosztom zakupu mieszkania w nasiąkninętym smogiem mieście, oczywistym jest jaki wariant zamieszkania wybiorą. W mocno bezrozumnym planowaniu przestrzennym przoduje niestety "obwarzankowa" gmina Tomaszów, która powoli zatraca swój wiejski i przyjazny charakter. Na ten temat więcej być może napiszemy wkrótce. Dzisiaj chcielibyśmy dokonać krótkiego porównania cen ofertowych mieszkań w kilku miastach w najbliższej okolicy

Bełchatów	Najtańsze mieszkanie jakie znajdujemy w serwisie otodom kosztuje 140.000 złotych. Jest to dwupokojowa kawalerka o powierzchni 35 m2 Ceny mieszkań do 40 m2nie przekraczają 150.000 złotych. Najdroższą ofertą jest mieszkanie o powierzchni 88 m2 w cenie 352.000 złotych. Ceny mieszkań za metr kwadratowy kształtują się na poziomie od 3.100 do 5.979 Oczywiście najtańsze mieszkania wymagają remontu. Najdroższe w pełni wyposażone i po remoncie
Łęczyca	Oferta sprzedaży mieszkań jest bardzo ograniczona. Cena metra powierzchni na rynku wtórnym to ok. 4,5 tys. zł
Opoczno	36 metrów w stanie deweloperskim to wydatek rzędu 175.000 złotych (4.861 zł za m.). Ceny mieszkań na rynku wtórnym wahają się od 180.000 zł za dobrze utrzymane mieszkanie 49 metrów. Nieco mniejsze mieszkanie ale po kapitalnym remoncie znajdziemy za 218 tys. zł. Za 60 metrów zapłaacic już musimy ok. 300 tys. zł. Z kolei 76 metrów nowego lokalu w stanie deweloperskim może obciążyć nasz budżet kwotą 367 tys. zł.
Pabianice	Najtańsze mieszkanie znaleźliśmy za 155 tys. zł. Są to dwa pokoje o powierzchni 35 m2 w budownictwie wielorodzinnym do remontu. Większe mieszkania o pow. 48m2. To koszt ok. 170 tys. zł. wzwyż. Lokale powyżej 60m można nabyć wydatkując 270 tys. zł. Koszt zakupu nowego mieszkania w stanie deweloperskim to ok. 5.100 zł za metr. kw. Nieco taniej można kupić mieszkanie w kamienicy
Piotrków Tryb	U naszych sąsiadów „za miedzą” niedużą kawalerkę o pow. 36 m. można nabyć za 132 tys. zł. Lokal nadaje się do kapitalnego remontu. Podobny metraż po remoncie to 180 tys.zł. Za 200 tysięcy można nabyć 60 metrowe mieszkanie w bloku wybudowanym w latach 60-tych ubiegłego wieku.duże, 75-metrowe mieszkanie kosztuje według ofert 320 tys. zł. Ceny lokali deweloperskich za metr kwadratowy kształtują się na poziomie od 4.900 do 6.200 zł.
Radomsko	Wśród ofert w w/w serwisie ogłoszeniowym znajdujemy mieszkania o powierzchni 57 m2 w cenie od 180 do 239 tys. zł. Ich wartość uzależniona ich od stopnia zużycia i ewentualnych remontów. Mieszkania deweloperskie oferowane są w cenie 4,9 tys. zł.
Rawa Maz.	Dwie oferty na rynku wtórnym to ceny za metr kwadratowy 5,2 i 6,8 tysiąca złotych. Kwota 350 tysięcy złotych za 50-metrowe mieszkanie wyremontowane w nowym budownictwie.
Sieradz	Ceny mieszkań w Sieradzu na rynku wtórnym oscylują wokół 4 tys. złotych.
Skiernierwice	Zacznijmy od ofert deweloperskich. Za metr kwadratowy powierzchni należy tu zapłacić od 5,5 do 6,6 tys. zł. Mieszkania z rynku wtórnego często osiągają podobne ceny. Trzypokojowe 72 m2 to wydatek rzędu 400 tys. zł. 63 metry do remontu kosztują prawie 300 tys. zł. Wyremontowana kawalerka 37 metrów to 270 tys. zł.
Tomaszów Maz	Mieszkanie o pow. 37 metrów znajdziemy w cenie 160 tys. zł. M3 na Niebrowie lub w centrum oferowane są w podobnych cenach. Wyremontowane 60 metrów dostępne jest w cenie 239 tys. zł. Najdroższe mieszkania z rynku wtórnego zlokalizowane są przy ul. Browarnej, 3-pokoje o powierzchni 70 metrów to 430 tys. zł. Z kolei mieszkania deweloperskie np. przy ul. Wierzbowej kosztują 4,8 tys. za metr kwadratowy

Data dodania: 16.06.2020 17:39

Podziel się

Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

Kiedyś 17.06.2020 19:59

Całe szczęście że za tej komuny coś pobudowali, bo przecież miało być tyle mieszkań po 2015.A może coś źle usłyszałem.

Ciekawe 17.06.2020 11:54

A to nie jest przypadkiem też tak, że w Tomaszowie ciężko o pracę na umowę, z pensją wyższa niż minimalna(nie o 500 zł brutto) i do tego w całości na umowie? A tych co im się udało lepiej zatrudnić po prostu stać.?

Ekom 17.06.2020 09:23

Przejrzałem oferty mieszkań w Tomaszowie i mam jeszcze taki wniosek, że w sumie to podaż jest nie zbyt wielka, a popyt spodziewam się, że raczej stały. To niby skąd to zdziwienie cenami. Jak już pisali przedmówcy to wolny rynek

Pp 17.06.2020 09:18

Problemem to jest stan mieszkań komunalnych i ściągalność czynszu. Do obrazka wystarczy dodać "wspaniały" TTBS . Jak w mieście jest jakas kamienica prywatna praktycznie od razu widać, a jak się sypie, albo łaskawie zrobiona od frontu - TTBS. Te bloki z czynszem, którego wysokość jest katasroficzna - szczególnie biorąc pod uwagę jakość wykonania - przemilczę... Z resztą zastanawiamsię co zrobią z budynkiem po urzędzie pracy... Poczekamy aż się zawali i wtedy konserwator pozwoli na rozbiórkę, bo będzie zagrożeniem...

D 17.06.2020 09:05

Do Tych co sugerują się najniższą krajową, fakt w wielu miejscach pracy najniższa wzrosła o około 80 procent ale o ile wzrosła pensja netto? Prawda jest taka że cena mieszkania 3pokojowego zbliżyła się do ceny domu na obrzeżach a ludzie by kupić własne EM muszą zaciągać coraz wyższe kredyty

Johnyder 17.06.2020 09:04

To są absurdy po prostu brak gospodarza więcej marketów . Gierkowi się należy miejsce w niebie za to co robił a ta klika deweloperska powinna zawisnąć na stryczku wraz z tymi klapserami . 1000 zł m za tyle można wybudować mieszkania i im więcej tym taniej tylko wtedy nikt by się nie nachłapał .

Ups 20.06.2020 09:34

Już Kaczyński na budował po 1000 za metr

trz 17.06.2020 08:39

cena jest dobra...tylko wykonanie i jakość materiałów nie jest adekwatne do ceny... zawsze można zrobić lepiej i więcej... a później wszystko się sypie...

Realista 16.06.2020 23:44

Wolny rynek.. Skoro kupują, to dlaczego ktoś miałby sprzedać taniej? Po za tym, przecież pensje przez ostatnie 5 lat jednak chyba trochę wzrosły... Minimalna w 2010 roku 1317zł, dzisiaj 2600 zł - to dlaczego mieszkania nie miałyby podwoić ceny w tym czasie?

Młody wkur...ny 16.06.2020 22:54

Tanio jak barszcz. W Poznaniu średnio 7500 za m2 od dewelopera i nikt nie płacze, więcej chętnych niż mieszkań nawet. Może byśmy tak przestali być wiecznie biedny i nie patrzyli na 100 zł jak na święty grał? Polecam spojrzeć na minimalną krajową netto w 2010 oraz w 2020 roku, oraz na średnią cenę m2 w tych samych okresach. Wychodzi na to, że teraz mamy 2x większy parytet siły nabywczej, ale Polakowi zawsze mało ...

DaN 16.06.2020 22:41

Zaczeliśmy zyć w czasach ze najlepiej oddać za darmo, remontujesz mieszkanie to nie jest tanie, wynajmij najlepiej za darmo. Stop, własnie ceny powinny być jak najwieksze zeby beneficjenci 500+ zrozumieli, ze jednak trzeba pracować. Ogromne kaucje przed wynajmem i kazdy sie nauczy szanować cudzą wlasność.

Mieszkanka 16.06.2020 21:42

Ceny za wynajem są wręcz kosmiczne prawie jak za apartament jakiś można powiedzieć .. i w taki sposób chcą zachęcić ludzi do wynajęcia. Za sama kawalerkę żądają jak za zboże to jest normalne .?!

DaN 16.06.2020 22:32

Moim zdaniem, skoro ktos inwestuje w remont, ie wypusci mieszkania za 700 zl, patrzac na ceny materiałów. Jestem zdania ze wlasnie takie cenny powinny sie trzymać, tym bardziej ze połowa t beneficjenci 500+ czyli głownie ludzki smieć

, 16.06.2020 19:38

Przy okazji pogadajmy o cenach najmu w Miasteczku. Jeśli chcemy by ludzie tu sie osiedlali.

Ams 16.06.2020 19:26

Pytanie do autora tego tekstu. Co Pan rozumie przez "brak polityki przestrzennej realizowanej również za pomocą planów miejscowych". Chciałabym przeczytać jakiś konkret, po którym moglibyśmy rozpocząć merytoryczną dyskusję. Irytuje mnie rzucanie sloganów, że winą wysokich cen mieszkań jest brak planów miejscowych. Czy jest plan miejscowy czy go nie ma, możliwości realizacji budownictwa wielorodzinnego są. A dlaczego się nie buduje? Może dlatego, że jest to nieopłacalne dla dewelopera, bo np. ceny gruntów są zbyt wysokie. To zagadnienie jest dużo bardziej skomplikowane i wielowątkowe. Tak samo w temacie sąsiadującej z miastem gminy wiejskiej. Ta gmina zatraca swój wiejski charakter w dużej mierze dlatego, że jej mieszkańcy nie chcą prowadzić gospodarstw rolnych, bo to się zwyczajnie nie opłaca, szczególnie w gminie, w której dominują najsłabsze gleby V i VI klasy. A bliskość miasta pozwala szukać innych możliwości zarobku. Przecież nie można nikogo zmusić do bycia rolnikiem. W mojej ocenie Autor nie ma zielonego pojęcia o planowaniu przestrzennym. Proszę mnie przekonać, że wie Pan o czym Pan pisze.

MS 16.06.2020 20:15

Wyjaśniałem to już kiedyś, ale zrobię to jeszcze raz przy okazji innego felietonu. Teza o kosztach gruntów mających wpływ na decyzjje inwestycyjne jest z gruntu fałszywa

Stały czytelnik 16.06.2020 20:39

Panie Redaktorze, a mógłby Pan poprosić Pana Gedeona Goedela by luknął też na ceny najmu mieszkań w Berlinie? Do następnego felietonu? Czy aby nie wyjdą niższe niż w naszym Miasteczku? Ludzie mówią, że tak jest, a ja jestem skołowany :( Z wyrazami szacunku

MS 16.06.2020 20:42

Spróbujemy porównać.

Stały czytelnik 17.06.2020 10:37

Dziękuję, jest Pan najlepszym Dziennikarzem jakiego znam.

Ams 16.06.2020 21:18

No cóż, proszę czytać ze zrozumieniem, cena gruntu jest tylko jednym z elementów tej układanki. A inwestycja musi się inwestorowi zwrócić. Stawianie tezy, że cena gruntu nie ma wpływu na decyzje inwestycyjne jest co najmniej oryginalna.

MS 16.06.2020 21:56

Dla laika być może

Ams 17.06.2020 18:57

Proszę mnie przekonać, że tak jest. Poza tym, odniósł się Pan jedynie do jednego elementu mojej wypowiedzi, wyrwanego trochę z kontekstu, a nie odpowiedział Pan na postawione przeze mnie pytanie. Może dlatego, że Pan nie wie, jest Pan laikiem i tylko powtarza rzucane w mediach hasła. Jednak cały czas liczę na odpowiedzieć.

MS 17.06.2020 19:20

Może Pan/Pani tak uważać.

xXx 16.06.2020 18:07

Standardowo jakaś oszołomka ciśnie TTBS, źródło chyba wszelkiego zła na tej planecie. Jedna rada - idź mieszkać gdzie indziej, kup własne, najmij u prywaciarza, itd. Masz milion opcji. Zawsze najwięcej do gadania mają Ci co nie płacą i do tego mają masę żądań. Pozdrawiam

mądrzejszy od polskich baranów 16.06.2020 17:41

Trzeba było nie głosować na socjalistów i wybierać najgłupszej władzy bo by prędzej was było stać a teraz płaćcie wysokie podatki i całe życie kredyty ze zmiennym oprocentowaniem...Słuchaliście ojca matki a teraz płaćcie podatki:)