Piątkowe popołudnie przyniosło dokument, który może zapowiadać kolejną istotną inwestycję handlową w Tomaszowie Mazowieckim. 18 września o godz. 15.12 w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta opublikowano obwieszczenie prezydenta Tomaszowa o wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
Nazwa przedsięwzięcia jest długa, ale mówi sporo. Chodzi o „budowę budynków handlowo-usługowych wraz z parkingiem, pylonem, schodami terenowymi, murami oporowymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną” na działce 196/7 w obrębie 0002. Już liczba mnoga – „budynków” – oraz parking, pylon i roboty związane z ukształtowaniem terenu wskazują, że nie chodzi wyłącznie o postawienie pojedynczego niewielkiego lokalu.
Nie oznacza to jednak, że możemy już mówić o nowym parku handlowym. Na razie byłoby to wyprzedzanie faktów.
Prawie dziewięć hektarów przy Zawadzkiej
Najważniejsza informacja, której nie ma w samym tytule miejskiego obwieszczenia, dotyczy lokalizacji. Dane ewidencyjne dostępne w serwisie mapowym wskazują, że działka 196/7 w obrębie 2 ma 8,9474 ha powierzchni i przypisany adres Zawadzka 40/52.
Trzeba tu postawić bardzo wyraźny przecinek: 8,95 ha to powierzchnia całej działki, a nie powierzchnia inwestycji. Dopiero karta informacyjna przedsięwzięcia powinna pokazać, jak duża część nieruchomości zostanie zabudowana, jaką powierzchnię zajmie parking i jak rozległe będą pozostałe elementy zagospodarowania.
To właśnie tych danych dziś najbardziej brakuje.
Nie znamy liczby budynków. Nie znamy powierzchni sprzedaży. Nie wiadomo, ile powstanie miejsc parkingowych, ilu najemców przewiduje projekt ani czy głównym elementem przedsięwzięcia ma być supermarket, dyskont, sklepy specjalistyczne czy zespół mniejszych lokali.
Na razie mamy więc zwiastun. Cały scenariusz znajduje się w dokumentacji inwestora.
Diabeł tkwi w KIP
Kluczowym dokumentem jest karta informacyjna przedsięwzięcia – KIP. Ustawa o udostępnianiu informacji o środowisku nakazuje zawrzeć w niej m.in. informacje o rodzaju, cechach, skali i usytuowaniu inwestycji, powierzchni nieruchomości i obszaru zajmowanego przez przedsięwzięcie, zastosowanej technologii, wykorzystaniu surowców i energii, emisjach, odpadach oraz rozwiązaniach mających ograniczyć wpływ inwestycji na środowisko.
To właśnie z KIP powinniśmy dowiedzieć się, czy przy Zawadzkiej planowanych jest kilka niewielkich pawilonów czy znacznie większy kompleks, a przede wszystkim – jaki ruch samochodowy może generować inwestycja.
Istotne będzie również rozwiązanie wjazdu i wyjazdu, szczególnie w kontekście istniejącej zabudowy oraz układu ulic Zawadzkiej i Dzieci Polskich. Mury oporowe i schody terenowe wskazują dodatkowo, że projektant musi zmierzyć się z różnicami wysokości terenu.
Wszczęcie postępowania nie oznacza zgody na budowę
Sam fakt rozpoczęcia procedury środowiskowej nie jest ani pozwoleniem na budowę, ani nawet ostateczną zgodą środowiskową.
Przepisy przewidują, że odpowiednio duże obiekty handlowe, zabudowa usługowa czy parkingi mogą zostać zakwalifikowane jako przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Znaczenie mają m.in. powierzchnia inwestycji i jej lokalizacja. Z publicznego obwieszczenia nie wynika jeszcze, na podstawie którego dokładnie kryterium zakwalifikowano tomaszowskie przedsięwzięcie.
Dopiero procedura ma odpowiedzieć m.in. na pytanie, czy konieczne będzie przeprowadzenie pełnej oceny oddziaływania na środowisko i sporządzenie raportu.
Dąb na działce 196/7. Ważny szczegół do wyjaśnienia
W dokumentach dotyczących pomników przyrody pojawia się jeszcze jeden interesujący szczegół. Działka nr 196/7 w obrębie 2 została wskazana jako lokalizacja dębu szypułkowego – Quercus robur – objętego ochroną, której podstawą były akty prawne z 2005 i 2019 roku.
Sprawa wymaga jednak aktualnego potwierdzenia. W marcu 2026 roku Rada Miejska w Tomaszowie Mazowieckim przyjęła bowiem uchwałę dotyczącą zniesienia formy ochrony przyrody z jednego drzewa uznanego za pomnik przyrody. Z publicznie indeksowanych materiałów nie można obecnie odpowiedzialnie wywnioskować, czy była to właśnie roślina znajdująca się na działce 196/7.
Przy inwestycji obejmującej parking, roboty ziemne i mury oporowe odpowiedź na to pytanie ma znaczenie znacznie większe niż czysto botaniczna ciekawostka.
To nie musi być inwestycja zapowiadana przy S8
Nowego postępowania nie należy również automatycznie łączyć z nagłośnionymi w sierpniu planami budowy dwóch parków handlowych w rejonie drogi ekspresowej S8.
W tamtym przypadku inwestorzy – Family Partners i Agile Development – oficjalnie informowali o dwóch sąsiadujących projektach mających łącznie około 37 tys. mkw. powierzchni najmu, a Family Partners podaje dla swojego obiektu 22 906 mkw. GLA, około 20 lokali i 540 miejsc parkingowych. Otwarcie planowane jest na pierwszą połowę 2028 roku.
Lokalne publikacje wiązały tamtą inwestycję z rejonem ulicy Orzeszkowej i węzła S8. Tymczasem obecne postępowanie jednoznacznie wskazuje działkę 196/7, której dane ewidencyjne prowadzą do ul. Zawadzkiej 40/52. Na obecnym etapie brak więc podstaw, by traktować te przedsięwzięcia jako jedno i to samo.
Co więcej, w obrębie 2 toczy się jeszcze odrębne postępowanie dotyczące działki 263/1, gdzie planowany jest zespół budynków handlowo-usługowych z infrastrukturą i pylonem reklamowym. To kolejna sprawa i kolejny numer działki.
Zawadzka i Milenijna również z nowym planem
Całość robi się jeszcze ciekawsza w kontekście działań planistycznych miasta. 25 sierpnia 2026 roku Rada Miejska uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu w rejonie ulic Zawadzkiej i Milenijnej.
Na obecnym etapie nie mamy jednak wystarczającej podstawy, aby stwierdzić, że działka 196/7 znajduje się w granicach tego planu i jakie konkretnie przeznaczenie miałaby w nim otrzymać. To trzeba zweryfikować na rysunku planu, a nie zgadywać na podstawie samej nazwy obszaru.
Jedno jest pewne: w tej części Tomaszowa zaczyna dziać się znacznie więcej, niż można wyczytać z jednego piątkowego obwieszczenia.
Najważniejszym dokumentem pozostaje teraz KIP. To ona pokaże prawdziwą skalę przedsięwzięcia, powierzchnię zabudowy i parkingów, liczbę obiektów oraz sposób obsługi komunikacyjnej. Dopiero wtedy będzie można odpowiedzialnie powiedzieć, co naprawdę ma powstać przy Zawadzkiej 40/52 – i jak bardzo zmieni tę część miasta.
Napisz komentarz
Komentarze