Nasz artykuł w skrócie
- Brak chętnych w pierwszym podejściu – pierwsze postępowanie przetargowe na realizację inwestycji zakończyło się niepowodzeniem ze względu na całkowity brak złożonych ofert ze strony firm budowlanych.
- Szybkie uruchomienie drugiego przetargu – urzędnicy sprawnie powtórzyli procedurę; nowy przetarg ogłoszono 16 września, zaledwie sześć dni po oficjalnym unieważnieniu poprzedniej próby.
- Wycena i budżet szacunkowy zadania – orientacyjna wartość tego konkretnego zamówienia na infrastrukturę SPA opiewa na kwotę 1 446 359,95 zł.
- Milionowa dotacja z Unii Europejskiej – budowa strefy SPA stanowi element znacznie większego projektu inwestycyjnego wartego łącznie 3 555 495,35 zł, z czego aż 1 888 228,14 zł pokrywa uzyskane dofinansowanie unijne.
Pierwszy przetarg: nikt nie złożył oferty
Pierwsze postępowanie, oznaczone numerem BIF.271.1.16.2026, Gmina Ujazd ogłosiła 20 sierpnia. Termin składania ofert upłynął 10 września.
Efekt był jednoznaczny: nie wpłynęła ani jedna oferta i postępowanie zostało unieważnione. Wklejony tekst
Sam brak ofert nie pozwala jednak przesądzić, dlaczego wykonawcy nie byli zainteresowani. Nie ma podstaw, by bez dowodów pisać, że inwestycja była „za tania”, „nieopłacalna” albo „zbyt trudna”.
Przyczyną mogły być warunki finansowe, zakres robót, terminy, odpowiedzialność wykonawcy albo ryzyka techniczne związane z formułą „zaprojektuj i wybuduj”. To jednak pytania, na które trzeba odpowiedzieć po porównaniu dokumentacji obu postępowań i rozmowie z potencjalnymi wykonawcami.
Drugie podejście po zaledwie sześciu dniach
Gmina zareagowała bardzo szybko. Pierwsze postępowanie zakończyło się 10 września, a nowe zostało ogłoszone już 16 września
Termin składania ofert wyznaczono na 2 października 2026 r. o godz. 9.30, a ich otwarcie na godz. 10.00. Drugie postępowanie ma wartość szacunkową 1 446 359,95 zł, a wadium wynosi 10 tys. zł.
Co właściwie ma powstać?
Określenie „SPA” może sugerować znacznie większy obiekt, niż faktycznie przewiduje projekt.
Oficjalny opis Gminy mówi o rozbudowie istniejącej Akademii Sportu poprzez budowę parterowego pawilonu SPA & Wellness, funkcjonalnie połączonego z obecnym budynkiem. W ramach zadania ma powstać również punkt obsługi turystyki.
Inwestycja ma być wykonana w formule „zaprojektuj i wybuduj”.
Oznacza to, że wybrany wykonawca będzie odpowiedzialny zarówno za przygotowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie niezbędnych pozwoleń, jak i późniejszą realizację robót.
Nie tylko sauna i jacuzzi
Zakres inwestycji jest znacznie szerszy niż samo wyposażenie rekreacyjne.
Dokumentacja przewiduje między innymi wykonanie fundamentów, ścian, dachu, łącznika z obecnym obiektem, elewacji i tarasów, a także instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i niskoprądowych, wentylacji, klimatyzacji, ogrzewania i technologii basenowej.
Do tego dochodzi zagospodarowanie terenu, chodniki, zieleń oraz oświetlenie zewnętrzne.
Dokumentacja przetargowa opisuje technologię SPA jako rozwiązania obejmujące m.in. saunę, wannę z hydromasażem, jacuzzi lub inne urządzenia hydro- i termoterapii. Nie oznacza to jednak automatycznie, że wszystkie te elementy zostaną wykonane jednocześnie — to musi wynikać wprost z PFU.
Akademia ma działać podczas budowy
To jeden z ciekawszych elementów całej inwestycji.
Gmina zakłada, że roboty będą prowadzone w sposób umożliwiający ciągłe funkcjonowanie Akademii Sportu oraz bezpieczne dojście użytkowników do obiektu.
To może zwiększać trudność organizacyjną inwestycji.
Dodatkowo dokumentacja wskazuje, że wykonawca będzie musiał uzgodnić ingerencję w istniejący obiekt z jego gwarantem, ponieważ Akademia nadal znajduje się w okresie ochrony gwarancyjnej. Wklejony tekst
To ważny reporterski trop.
Warto zapytać potencjalnych wykonawców, czy właśnie konieczność prowadzenia robót przy działającym i nadal objętym gwarancją obiekcie wpływa na ocenę ryzyka kontraktu.
Nie można jednak bez potwierdzenia wskazywać tego jako przyczyny braku ofert w pierwszym przetargu.
SPA to tylko część projektu za 3,55 mln zł
Trzeba bardzo wyraźnie oddzielić wartość samego przetargu od kosztu całego projektu.
Budowa strefy SPA i Wellness została oszacowana na około 1,446 mln zł.
Cały projekt Gminy Ujazd pod nazwą „Utworzenie i zagospodarowanie miejsc sprzyjających budowaniu rozpoznawalnej marki turystycznej na terenie gminy Ujazd” ma natomiast wartość:
3 555 495,35 zł.
Wkład Unii Europejskiej wynosi:
1 888 228,14 zł.
Projekt jest współfinansowany w ramach Funduszy Europejskich dla Łódzkiego 2021–2027, działanie FELD.05.06 Kultura i turystyka – ZIT.
Nie tylko Niewiadów
Inwestycja obejmuje także Ujazd.
Na działce nr 146/2 przy ul. Wodnej, wzdłuż Piasecznicy, mają powstać m.in. tereny zielone, miejsca obsługi rowerzystów, alejki, stojaki rowerowe, ławki, punkt informacji turystycznej, oświetlenie i strefa spotkań z siłownią zewnętrzną.
Całość ma tworzyć większy produkt turystyczny powiązany z osią:
Ujazd – Tomaszów Mazowiecki – Inowłódz – Poświętne – Drzewica – Opoczno.
To pokazuje, że ewentualne problemy z wykonawcą SPA mogą mieć znaczenie wykraczające poza sam jeden pawilon.
Projekt ma konkretne wskaźniki
Gmina zakłada m.in. objęcie projektem 7300 osób, dostosowanie dwóch obiektów do potrzeb osób z niepełnosprawnościami oraz utworzenie 1,7 km szlaków turystycznych.
Zakładany rezultat to także 7300 osób rocznie odwiedzających wsparte obiekty oraz 2205 turystów korzystających rocznie ze wspartych szlaków.
Dlatego warto pytać nie tylko o sam przetarg, ale też o harmonogram całego przedsięwzięcia i to, jak kolejne nieudane postępowanie — gdyby do niego doszło — wpłynęłoby na realizację projektu.
Napisz komentarz
Komentarze