Problemy eksmisyjne

Zgodnie z polskim prawem Sąd orzekając o eksmisji lokatora z zajmowanego przez niego mieszkania ma prawo przyznać eksmitowanemu prawo tzw. lokalu socjalnego. W praktyce rzadkie są przypadki, kiedy prawo to nie jest przyznawane. Dotyczy to najbardziej drastycznych przypadków np. znęcania się nad rodziną.

Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego spoczywa na gminie. W przypadku nie wywiązywania się z tego obowiązku jest ona zobowiązana do zapłacenia właścicielowi mieszkania zajmowanego przez osobę eksmitowaną odszkodowania.

Sprawdziliśmy dzisiaj jaka jest skala tego problemu w mieście, ponieważ może on stanowić „bombę z opóźnionym zapłonem” i duże obciążenie dla budżetu miasta.

Najwięcej wyroków eksmisyjnych zapadło w stosunku do lokatorów Spółdzielni Mieszkaniowej PRZODOWNIK.

- Na dzień dzisiejszy mamy 100 mieszkań, które powinny być opróżnione w związku z nakazami eksmisji – mówi prezes Spółdzielni Jan Nowakowski. – Z tego w 23 przypadkach nie orzeczono prawa do lokalu socjalnego. Staramy się jakoś ten problem rozwiązać w sposób polubowny i niekonfliktowy. Prowadzimy rozmowy z władzami miasta oraz TTBS-em, by przyspieszyć przydział mieszkań socjalnych.

Nie zwalnia to oczywiście miasta z odpowiedzialności odszkodowawczej. Władze spółdzielni są w trudnej sytuacji, gdyż odstąpienie od roszczeń może skutkować postawieniem zarzutu działania na szkodę spółdzielni.

Zdecydowanie mniej lokatorów do eksmisji ma spółdzielnia GROTA.

- Na dzień dzisiejszy jest to 12 lokatorów. W chwili obecnej miasto udostępniło nam 1 lokal socjalny. W 8 przypadkach wystąpiliśmy z roszczeniem odszkodowawczym – mówi wiceprezes spółdzielni.

Tomaszowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego również na dzień dzisiejszy ma „tylko” 20 lokatorów z wyrokami ale niestety jest to sytuacja przejściowa.

- Kilkadziesiąt postępowań jest w toku – stwierdza Artur Marek Prezes TTBS. – Oznacza to, że w ciągu najbliższych kilku miesięcy ta liczba wzrośnie do prawie 100. Mamy podpisaną umowę z Urzędem Miasta dotyczącą zapłaty odszkodowań. Niestety nie obejmuje ona zużycia mediów – dodaje.

- Na dzień dzisiejszy jedyne odszkodowania jakie wypłaciliśmy dotyczyły TTBS-u – mówi Skarbnik Miasta Barbara Koścista.

Jak widać problemy pozostają cały czas nierozwiązane. Miasto mieszkań socjalnych nie ma i nie zanosi się, by w najbliższym czasie takie się pojawiły.

Koncepcje są różne. Wybudowanie budynku z tego typu lokalami mieszkalnymi lub przeznaczenie istniejących już mieszkań o niższym standardzie na cele socjalne.

Obie te koncepcje mają swoje wady i zalety. Z jednej strony powstaje obawa, że wybudowanie budynku socjalnego stworzy swego rodzaju getto. Z drugiej natomiast wiele eksmitowanych osób pochodzi ze środowisk patologicznych i usytuowanie ich pośród normalnych lokatorów może zrodzić protesty.

Ustawodawca, ustanawiając instytucję lokalu socjalnego zakładał, że będzie miała ona charakter przejściowy. Celem było zapewnienie rodzinom, które znalazły się w przejściowych kłopotach finansowych dachu nad głową. Tymczasem nader często ma ona charakter stały i dotyczy w głównej mierze osób ze środowisk patologicznych.