Handlowy gigant przy S8. W Tomaszowie planują blisko 37 tys. m² sklepów

Nasz artykuł w dużym skrócie

• Przy S8 powstanie nowa strefa handlowa o powierzchni blisko 37 tys. m².
• Family Partners zrealizuje część o powierzchni ok. 23 tys. m², a Agile Development – ok. 14 tys. m².
• W kompleksie znajdą się m.in. operator spożywczy, sklepy odzieżowe, drogeryjne, sportowe, elektroniczne, wyposażenia domu oraz gastronomia.
• Atutem inwestycji będzie lokalizacja przy węźle S8, duże parkingi i łatwy dojazd bez konieczności wjeżdżania do centrum Tomaszowa.
• Oba parki mają zostać otwarte w pierwszej połowie 2028 roku.
• Skala inwestycji jest ogromna – łączna powierzchnia najmu będzie ponad dwa razy większa niż obecna powierzchnia Galerii Tomaszów.
• Inwestorzy zapowiadają setki nowych miejsc pracy, choć szczegółowe dane nie zostały jeszcze przedstawione.
• Nowa strefa może znacząco zmienić układ handlowy Tomaszowa, zwiększając konkurencję dla Galerii Tomaszów, sklepów w centrum i lokalnego handlu.

37 tysięcy metrów. Dwie inwestycje, jedna strefa

Zgodnie z informacjami przekazanymi przez inwestorów przedsięwzięcie zostanie podzielone pomiędzy dwie firmy. Family Partners ma przygotować park handlowy o powierzchni blisko 23 tys. m², natomiast Agile Development – kolejnych 14 tys. m².

Formalnie będą to dwa odrębne projekty, za których budowę i komercjalizację odpowiadać mają poszczególni deweloperzy. Z punktu widzenia klienta mają jednak funkcjonować praktycznie jako jedna strefa zakupowa.

W części realizowanej przez Agile Development ma pojawić się duży operator spożywczy oraz lokal gastronomiczny typu fast food. Nazw sieci na razie nie ujawniono. Dodatkowym magnesem ma być działający już w tym rejonie McDonald’s.

Oba kompleksy mają zostać otwarte w zbliżonym czasie – w pierwszej połowie 2028 roku.

Skala większa niż dzisiejsza Galeria Tomaszów

Dopiero zestawienie liczb pokazuje, z jak dużym przedsięwzięciem mamy do czynienia.

Według danych właściciela Galeria Tomaszów dysponuje 18,2 tys. m² powierzchni najmu i około 80 lokalami. Tymczasem dwa zapowiadane parki przy S8 mają zaoferować łącznie blisko 37 tys. m².

Nie oznacza to oczywiście, że nowe obiekty będą prostym odpowiednikiem galerii. To zupełnie inny model handlu. Zamiast zamkniętego centrum z pasażami, kinem i gastronomią powstanie klasyczny retail park, w którym do poszczególnych sklepów wchodzi się bezpośrednio z parkingu.

Taki format od kilku lat coraz mocniej rozpycha się na polskim rynku. Sama Family Partners deklaruje doświadczenie zdobyte przy ponad 50 projektach i specjalizuje się właśnie w realizacji parków handlowo-usługowych.

To nie jest przypadkowe pole przy ekspresówce

Historia terenów przy węźle Tomaszów–Centrum sięga znacznie dalej niż obecna zapowiedź deweloperów.

Już w 2018 roku miasto informowało o zakończeniu budowy niemal dwukilometrowej drogi prowadzącej od węzła S8 w kierunku Łaziska. Inwestycja miała otworzyć około 20 hektarów terenów inwestycyjnych, a wraz z drogą przygotowano również infrastrukturę i dojazdy do sąsiednich nieruchomości.

W ostatnich latach rozwój tego rejonu wyraźnie przyspieszył. W 2024 roku przyjmowano również miejscowe plany zagospodarowania obejmujące części Łaziska i Zawady położone przy S8.

Co ciekawe, NaszTomaszow.pl już w 2024 roku informował o planach budowy kolejnego McDonald’s przy wylocie w stronę S8, w rejonie przedłużenia ulicy Orzeszkowej i węzła Tomaszów–Centrum.

Dzisiaj widać więc, że nie chodzi o pojedynczy lokal przy ekspresówce. Zaczyna powstawać zupełnie nowa gospodarcza przestrzeń miasta i jego bezpośredniego sąsiedztwa.

Zakupy bez wjeżdżania do centrum

Lokalizacja jest jednym z najważniejszych elementów całego projektu. Inwestorzy stawiają przede wszystkim na kierowców.

Parki powstaną w sąsiedztwie węzła S8 i mają otrzymać rozbudowane parkingi. W materiałach deweloperów pojawia się określenie „bezpośredni zjazd z S8”; precyzyjniej należałoby jednak mówić o dostępie poprzez węzeł Tomaszów–Centrum i istniejący układ drogowy, który właśnie w celu obsługi terenów inwestycyjnych budowano już kilka lat temu.

Dla mieszkańca gminy, kierowcy jadącego S8 czy klienta z sąsiedniego powiatu oznacza to możliwość zrobienia zakupów bez konieczności przejazdu przez centrum Tomaszowa.

I właśnie tutaj pojawia się druga strona tej inwestycji.

Nowy handel oznacza również nową konkurencję

Dla klientów 37 tys. m² nowych sklepów oznacza większy wybór. Dla rynku – potężne przetasowanie.

Galeria Tomaszów pozostaje obecnie głównym centrum zakupowym miasta i, jak wynika z danych NEPI Rockcastle, jest w pełni wynajęta. W ostatnich miesiącach pojawiali się tam kolejni najemcy.

Nowa strefa przy ekspresówce nie będzie więc wchodziła na pusty rynek.

Może rozpocząć się walka o klientów, ale również o najemców, pracowników i ich portfele. Jeszcze ciekawsze będzie pytanie o wpływ gigantycznej powierzchni handlowej na małe sklepy działające w centrum Tomaszowa i na osiedlach.

Retail park przy S8 jest niemal podręcznikowym produktem epoki samochodu: podjechać, zaparkować przed drzwiami sklepu, kupić i pojechać dalej. Wygodnym, szybkim i skutecznym. Tyle że każdy kolejny klient, który zatrzyma się na obrzeżu miasta, jest klientem, który niekoniecznie pojedzie później na plac Kościuszki czy ulicę św. Antoniego.

„Setki miejsc pracy”. Na szczegóły trzeba jeszcze poczekać

Prezes Family Partners Wiesław Kleba przekonuje, że projekt oznaczać będzie nie tylko nowe sklepy, ale również miejsca pracy i wpływy podatkowe.

„Te kompleksy to setki nowych miejsc pracy, stabilne wpływy z podatków do lokalnego budżetu, a przede wszystkim wygoda dla mieszkańców, którzy zyskają dostęp do topowych marek w najlepszej możliwej lokalizacji, bez konieczności dalekich wyjazdów” – mówi cytowany w komunikacie inwestora Wiesław Kleba.

Prezes Agile Development Vojtěch Janíček zwraca natomiast uwagę na zainteresowanie przyszłych najemców i podpisane już umowy z operatorem spożywczym oraz gastronomicznym. Funkcję prezesa Agile Development potwierdzają także dane rejestrowe spółki.

Na obecnym etapie nie podano jednak pełnej listy marek, dokładnej liczby sklepów, miejsc parkingowych ani szczegółowego harmonogramu rozpoczęcia budowy. Deklaracja o „setkach miejsc pracy” również nie została na razie uzupełniona szczegółowymi wyliczeniami.

To właśnie te informacje będą w następnych miesiącach najciekawsze.

Jedno można powiedzieć już dziś: jeżeli plan Family Partners i Agile Development zostanie zrealizowany w przedstawionej skali, okolice węzła S8 przestaną być jedynie bramą wjazdową do Tomaszowa. Staną się jednym z najważniejszych adresów handlowych w tej części regionu.

A dla samego Tomaszowa będzie to zmiana większa niż postawienie kilkudziesięciu nowych sklepów. Zmieni się geografia robienia zakupów.