Reklama

TTBS remontuje

Tomaszowski TTBS zarządza łącznie kilkudziesięcioma miejskimi nieruchomościami. Pośród nich są budynki należące bezpośrednio do spółki, kamienice będące własnością miasta a oddane w zarząd oraz wspólnoty mieszkaniowe. Bezpośrednia własność rozciąga się przede wszystkim na nowe budownictwo. Z tym nie ma większych problemów. Pozostałe, w przeważającej większości to kilkudziesięcioletnie budynki, pamiętające prezydenta Mościckiego a znajdujące się w katastrofalnym, często zagrażającym życiu i zdrowiu stanie.

03.12.2008 13:54 (aktualizacja 20.10.2025 18:35)

Mariusz Strzępek

Lata zaniedbań w miejskich nieruchomościach widać na każdym kroku. Odrapane, odpadające tynki, brudne klatki schodowe, a stolarka i obróbka blacharska często są w ruinie. Nierzadko dachy i stropy są w złym stanie. Wiele obiektów nadaje się jedynie do wyburzenia, bo koszt remontu przewyższyłby budowę nowego budynku. Do rozbiórki przeznaczono również większość budynków drewnianych. Aby to było możliwe, trzeba wybudować co najmniej kilkadziesiąt nowych mieszkań, do których trafią lokatorzy z obiektów przeznaczonych do rozbiórki.

TTBS stara się, w miarę możliwości i przy wsparciu władz miasta, remontować kamienice. – Robimy, co możemy – mówi portalowi Grzegorz Zań, wiceprezes spółki. – Na tyle, na ile pozwalają dostępne środki finansowe. Chcielibyśmy więcej, ale szacujemy, że aby wykonać wszystkie potrzebne prace, potrzeba dziś około 200 milionów złotych. Gdybyśmy mieli te środki, remonty zajęłyby nam nie więcej niż rok – dodaje.

Trudno się nie zgodzić, że wieloletnie zaniedbania muszą kosztować – i to sporo. Wielu mieszkańców uważa jednak, że prowadzone działania są przypadkowe i chaotyczne i nie składają się na spójny program odnowy miejskiego zasobu mieszkaniowego.

Z taką opinią nie zgadza się wiceprezes Zań. – To nieprawda. Doskonale znamy swoje nieruchomości i mamy przygotowany plan rewitalizacji. Pozostaje problem finansowania. Czekamy na wytyczne związane z Regionalnym Programem Operacyjnym; być może uda się pozyskać na ten cel środki unijne.

Pomijając spory o planowanie, w mijającym roku TTBS odnowił kilka budynków: kamienice przy ul. Piłsudskiego 2A, 21 i 24, ul. Jerozolimskiej 6, ul. Krzyżowej 30 oraz przy ul. św. Antoniego.

– Wykonujemy nie tylko remonty elewacji – podkreśla Grzegorz Zań. – Naprawiamy dachy, obróbki blacharskie, wymieniamy stolarkę okienną tam, gdzie jest to konieczne.

O ile w przypadku budynków należących w całości do miasta nie ma większych problemów z inżynierią finansową inwestycji, o tyle we wspólnotach mieszkaniowych sprawa jest bardziej złożona. Finansowanie można oprzeć wyłącznie na funduszu remontowym lub kredycie bankowym – budżet miasta nie może pokrywać tych kosztów bezpośrednio.

Koszty są bardzo wysokie. W tym roku na remonty TTBS wydał łącznie blisko 2,5 mln zł, z czego 800 tys. zł pochodziło z tegorocznego budżetu miasta.

Zarząd TTBS zapowiada remonty kolejnych kamienic, jednak ze względu na nieuchwalony budżet na przyszły rok nie ujawnia szczegółów.

Rozwiązane mają zostać również problemy z instalacjami mediów, bo należy pamiętać, że duża część budynków wciąż ogrzewana jest piecami węglowymi.

Data dodania: 03.12.2008 13:54

Podziel się

Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

japa 13.12.2008 11:38

tak decyzje urzedu trzeba zaskarrzyc do sądu jak naj szybciej

RK 06.12.2008 21:23

@4 beta Decyzję urzędu miasta można zaskarżyć do sądu.

scort 04.12.2008 17:49

szkoda ze na odnowionej elewacji zostaja te wstretne kable telekomunikacyjne i inne - powinno sie zakazac tpsa i innym "instalatorom" ulatwianie sobie pracy no i oczywiscie reklamy sklepow tez moglby zostac ujednolicone

tomaszowianka 04.12.2008 10:42

dlawnuczki - bardzo trafna uwaga. Wszyscy powinni zadać sobie pytanie co jest gorszym złem i wybrać to mniejsze. Prawdopodobieństwo wyremontowania budynków przez TTBS wiąże się z dłuuuugim terminem. należało by tu wziąć pod uwagę,po 20 latach znowu trzeba remontować wcześniej wyremontowane kamienice. Z drugiej strony jakie jest prawdopodobieństwo, że ludzie którzy wykupią za 10% mieszkania nie będą o nie dbać. Wydaje mi się,że to drugie zło jest mniej bolesne dla miasta.

beta 04.12.2008 10:28

To dlaczego mi nie chce sprzedać? Podobno sprzedają. W moim przypadku 10% wartości to dobra cena. Mieszkanie było własnością prywatną, a teraz przeszło na rzecz miasta. 20 lat temu były tam magazyny, które wynajął nam właściciel prywatny. Przez wiele lat dostosowywaliśmy warunki użytkowania do mieszkalnych. Obecnie mieszkanie ma wszystkie media, jest po kapitalnym remoncie. Wszystko zostało zrobione własnymi siłami. Na każdą prośbę o jakikolwiek wkład miasta, dostawałam odpowiedz - robić można, ale na własny koszt. Cztery lata temu miasto zaproponowało wykup, a jak się zgodziłam - zmieniło zdanie. Jaki z tego morał? Ucz się człowieku od innych. Twój tród nie będzie doceniony! Wnioski jakie wyciągam z tej lekcji: mieszkać następne 30 lat w tym samym miejscu, nic więcej nie robić, bo to jest nie moje, a każdy włożony tród powiększa majątek kogo innego. Za 30 lat będzie to już ruina , a miasto odbierze sobie lokal w stanie w jakim ja zamieszkałam.

Karol 04.12.2008 00:19

Niestety droga tomaszowianko, dzięki populistycznie hojnym radnym (bo rozdają nie swoje) miasto o ile się nie myle sprzedaje lokale mieszkaniowe za 10% ich rzeczywistej wartości. Skutek jest taki, że mieszkanie moze sobie kupic każdy, nawet osoba z minimalnymi dochodami. Ale po tym zakupie zaczynają się problemy, bo z mocy prawa powstaje tu wspólnota miszkaniowa. O ile łatwo było kupic miszkanie za 2 czy 3 tysiące złotych, to juz naklady na remonty nie sa mozliwe do zrealizowania. Powiem wiecej, ludzie są w szoku, gdy dowiadują sie jakie są faktyczne koszty utrzymania ich miaszkan. Placic wiecej na fundusz remontowy nie chcą, a wymagania mają wysokie, bo ajkto przecież są z nich wlasciciele, nieprawdaż? Ano prawdaż tyle, że wlaściele z mentalnością lokatorów. Cały czas żądają od TTBS nie wiadomo czego, tymczasem jak najwiecej powinni wymagac od samych siebie. Żeby dołożyc jeszcze wiecej, to powiem tak: WOGÓLE NIE DBAJĄ O NIC POZA SWOIM MIESZKANIEM, MYSLĄ, ŻE TO POWINIEN KTOŚ ZA NICH ROBIĆ. Pewno by i mógł, tylko trzeba mu za to zaplacic. Sprzedać stare kamienice prywatnym wlascicielom? TAK TAK TAK - jakby powiedział nasz były premier udając że nie zna języka polskiego. Ale w tym miejscu pojawiają się kolejne dwa problemy. Problemos uno numeros. :) Załóżmy że trafia się kupiec, ktory chce nabyć ruinę, w którą nie dość że wyrzuci kilkaset tysięcy, to jeszcze z milion czy dwa dodatkowo bedzie musiał zainwestowac. na starcie jest kłopot, bo debilni posłowie, żeby się przypodobać nie wiadomo komu stworzyli prawo pierwokupu dla lokatorow gminnych czynszówek. Tak wiec kupi inwestor budynek ale nie koniecznie w całosci albo bedzie mu jeden jakis cwany typ warunki dyktował. Kto się na to poważy? Teraz problemo due :) załóżmy, że nikt z prawa pierwokupu nie skorzysta. To zostają dwie mozliwości albo zakup kamienicy z lokatorami a wiec duuuuuuuuuuuzym problemem albo przeniesienie lokatorów do innych mieszkan. Te mieszkania trzeba miec i one dodatkowo kosztują. I kolo się zamyka. Dlatego wlasnie droga tomaszowianko sprzedaz pojedynczych lokali calkowicie mija sie z celem. udzie dbac i tak nie bedą, placic nie chcą a kłopot w dalszym ciągu przy miescie i TTBS-ie pozostanie. Mógłbym długo pisac na ten temat ale to chyba nie miejsce a i pora juz pozna. Pozdrawiam i wcale nie jestem wszechwiedzący jak tu ktoś o mnie napisał.

dlawnuczki 03.12.2008 17:41

"potrzebne jest na dzień dzisiejszy około 200 milionów złotych."- " W tym roku na remonty TTBS wydał łącznie blisko 2,5 miliona złotych" Pytanie: Za ile lat TTBS wyremontuje wszystkie kamienice? odp:200/2.5=80lat

tomaszowianka 03.12.2008 12:05

Bzdura. Połowa kamienic nigdy nie zostanie odnowiona. Stosując taka politykę i kierując się dziwenie pojętymi względami ekonomicznymi jak do tej pory, nieunikniomym będzie ciągłe ciągłe biadolenie o braku pieniędzy. TTBS ma w swoich zasobach współudział w kamienicach, gdzie tylko 2 lub 3 lokale stanowią własność miasta. W takim przypadku gromadzony fundusz remontowy jest niewielki. Kredytowanie także się nie opłaca, gdyż spłatę takiego kredytu należało by rozłożyć na kilkadziesiąt lat. A poza tym z czego spłacać ? Przecież fundusz remontowy pewnie jest konsumowany przez koszty obsługi i zarządu TTBS-u. Prywatni właściciele pozostałych lokali dbają o swój interes i nie chcą współpracować z TTBS-em. Tak więc los takich kamienic jest jednoznaczny - ruina. Wielu lokatorów z chęcią zainwestowała by większe środki w remont, ale po co. Przecież to nie oni są właścicielem lokalu. Dobrym rozwiązaniem może tu być sprzedaż takich pojedyńczych lokali. Miasto pozbyłoby się problemu z ciągłym ponoszreniem kosztów z tytułu nagłych remontów, a i niewielkie sumy ze sprzedaży zmniejszyłyby powstały "rekordowy" deficyt (o czym ostatnio czytałam). Drugim problemem, który mnie nurtuje - wcześniej zastanawiał- to wartość cen wywoławczych lokali wystawionych do sprzedaży. Porównując ostatnie ceny tranzakcji lokali usługowych usytułowanych w centrum miasta, stwierdzam że nie różnią się one od cen nabycia mieszkania w blokach. Myślałam, że to właśnie lokale usługowe przynoszą większość zysków w starych kamienicach. Zwykle to mieszkania były uważane za dodatkowy balast. Patrząc na politykę naszego miasta stwierdzam, że jest odwrotnie. Więc skoro u nas mieszkania mają większą wartość dla miasta, to może ....