Reklama

TTBS remontuje

Tomaszowski TTBS zarządza łącznie kilkudziesięcioma miejskimi nieruchomościami. Pośród nich są budynki należące bezpośrednio do spółki, kamienice będące własnością miasta a oddane w zarząd oraz wspólnoty mieszkaniowe. Bezpośrednia własność rozciąga się przede wszystkim na nowe budownictwo. Z tym nie ma większych problemów. Pozostałe, w przeważającej większości to kilkudziesięcioletnie budynki, pamiętające prezydenta Mościckiego a znajdujące się w katastrofalnym, często zagrażającym życiu i zdrowiu stanie.

Mariusz Strzępek
03.12.2008 13:54 (aktualizacja 09.08.2023 21:03)

Lata zaniedbań widoczne są na każdym kroku. Odrapane i odpadające tynki, brudne klatki schodowe, stolarka i obróbka blacharska w ruinie. Często się zdarza również, że dachy i stropy są w nie najlepszym stanie. Wiele budynków nadaje się jedynie do wyburzenia, ponieważ koszt remontu może zdecydowanie przewyższyć koszty budowy nowego budynku. Do rozbiórki przeznaczone są również prawie wszystkie budynki drewniane. Aby do tego doszło konieczne jest wybudowanie co najmniej kilkudziesięciu nowych mieszkań, do których trafią osoby z wyburzanych budynków.

Reklama

TTBS stara się w miarę swoich możliwości oraz dobrych chęci władz miasta remontować kamienice. – Robimy co możemy – mówi portalowi Grzegorz Zań wiceprezes spółki. – Tyle na ile pozwalają nam dostępne środki finansowe. Chcielibyśmy więcej ale szacujemy, że aby wykonać wszystkie potrzebne prace potrzebne jest na dzień dzisiejszy około 200 milionów złotych. Gdybyśmy te pieniądze mieli, remonty zajęłyby nam zapewne nie więcej niż rok – dodaje.

Trudno się nie zgodzić z opinią, że wieloletnie zaniedbania muszą kosztować i to sporo. Tymczasem wiele osób uważa, że prowadzone działania mają charakter przypadkowy i chaotyczny. Nie stanowią spójnego i jasnego programu odnowienia miejskiego zasobu budowlanego.

Z taką opinią nie zgadza się wiceprezes Zań – To nie prawda. Doskonale znamy swoje nieruchomości i mamy przygotowany plan ich restaurowania. Pozostaje jednak wciąż problem finansowy. Czekamy na wytyczne związane z Regionalnym Programem Operacyjnym. Może da się pozyskać na ten cel jakieś fundusze unijne.

Pomijając jednak opinie na temat celowości i planowania działań przyznać należy, że w mijającym roku TTBS kilka budynków odnowił. Należą do nich kamienice przy ul Piłsudskiego 2A, 21 i 24, Jerozolimskiej 6, Krzyżowej 30 oraz przy ulicy Św. Antoniego.

- Wykonujemy nie tylko remonty elewacji – podkreśla nam Grzegorz Zań. – Naprawiamy dachy, obróbki blacharskie, wymieniamy stolarkę okienną. Tam gdzie jest to oczywiście konieczne.

O ile w przypadku budynków należących w całości do miasta nie ma większych problemów z inżynierią finansową inwestycji, to już w przypadku wspólnot mieszkaniowych, sprawa jest dużo bardziej skomplikowana, ponieważ na finansowanie można przeznaczyć jedynie fundusz remontowy, bądź zaciągnąć bankowy kredyt. Budżet miasta nie może pokrywać tych kosztów w sposób bezpośredni.

Koszty, jak już wspomnieliśmy są bardzo wysokie. W tym roku na remonty TTBS wydał łącznie blisko 2,5 miliona złotych. W tej kwocie, 800 tysięcy pochodzi z tegorocznego budżetu miasta.

Zarząd TTBS już dzisiaj zapowiada remonty kolejnych kamienic, jednak z uwagi na nie uchwalony jeszcze przyszłoroczny budżet nie chce zdradzać szczegółów zamierzeń inwestycyjnych.

Również problemy związane z instalacją mediów mają zostać rozwiązane., bo pamiętać należy, że duża część budynków wciąż ogrzewana jest za pomocą pieców węglowych.

Reklama

Data dodania: 03.12.2008 13:54

Podziel się

Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

japa 13.12.2008 11:38

tak decyzje urzedu trzeba zaskarrzyc do sądu jak naj szybciej

Reklama

RK 06.12.2008 21:23

@4 beta Decyzję urzędu miasta można zaskarżyć do sądu.

scort 04.12.2008 17:49

szkoda ze na odnowionej elewacji zostaja te wstretne kable telekomunikacyjne i inne - powinno sie zakazac tpsa i innym "instalatorom" ulatwianie sobie pracy no i oczywiscie reklamy sklepow tez moglby zostac ujednolicone

tomaszowianka 04.12.2008 10:42

dlawnuczki - bardzo trafna uwaga. Wszyscy powinni zadać sobie pytanie co jest gorszym złem i wybrać to mniejsze. Prawdopodobieństwo wyremontowania budynków przez TTBS wiąże się z dłuuuugim terminem. należało by tu wziąć pod uwagę,po 20 latach znowu trzeba remontować wcześniej wyremontowane kamienice. Z drugiej strony jakie jest prawdopodobieństwo, że ludzie którzy wykupią za 10% mieszkania nie będą o nie dbać. Wydaje mi się,że to drugie zło jest mniej bolesne dla miasta.

beta 04.12.2008 10:28

To dlaczego mi nie chce sprzedać? Podobno sprzedają. W moim przypadku 10% wartości to dobra cena. Mieszkanie było własnością prywatną, a teraz przeszło na rzecz miasta. 20 lat temu były tam magazyny, które wynajął nam właściciel prywatny. Przez wiele lat dostosowywaliśmy warunki użytkowania do mieszkalnych. Obecnie mieszkanie ma wszystkie media, jest po kapitalnym remoncie. Wszystko zostało zrobione własnymi siłami. Na każdą prośbę o jakikolwiek wkład miasta, dostawałam odpowiedz - robić można, ale na własny koszt. Cztery lata temu miasto zaproponowało wykup, a jak się zgodziłam - zmieniło zdanie. Jaki z tego morał? Ucz się człowieku od innych. Twój tród nie będzie doceniony! Wnioski jakie wyciągam z tej lekcji: mieszkać następne 30 lat w tym samym miejscu, nic więcej nie robić, bo to jest nie moje, a każdy włożony tród powiększa majątek kogo innego. Za 30 lat będzie to już ruina , a miasto odbierze sobie lokal w stanie w jakim ja zamieszkałam.

Karol 04.12.2008 00:19

Niestety droga tomaszowianko, dzięki populistycznie hojnym radnym (bo rozdają nie swoje) miasto o ile się nie myle sprzedaje lokale mieszkaniowe za 10% ich rzeczywistej wartości. Skutek jest taki, że mieszkanie moze sobie kupic każdy, nawet osoba z minimalnymi dochodami. Ale po tym zakupie zaczynają się problemy, bo z mocy prawa powstaje tu wspólnota miszkaniowa. O ile łatwo było kupic miszkanie za 2 czy 3 tysiące złotych, to juz naklady na remonty nie sa mozliwe do zrealizowania. Powiem wiecej, ludzie są w szoku, gdy dowiadują sie jakie są faktyczne koszty utrzymania ich miaszkan. Placic wiecej na fundusz remontowy nie chcą, a wymagania mają wysokie, bo ajkto przecież są z nich wlasciciele, nieprawdaż? Ano prawdaż tyle, że wlaściele z mentalnością lokatorów. Cały czas żądają od TTBS nie wiadomo czego, tymczasem jak najwiecej powinni wymagac od samych siebie. Żeby dołożyc jeszcze wiecej, to powiem tak: WOGÓLE NIE DBAJĄ O NIC POZA SWOIM MIESZKANIEM, MYSLĄ, ŻE TO POWINIEN KTOŚ ZA NICH ROBIĆ. Pewno by i mógł, tylko trzeba mu za to zaplacic. Sprzedać stare kamienice prywatnym wlascicielom? TAK TAK TAK - jakby powiedział nasz były premier udając że nie zna języka polskiego. Ale w tym miejscu pojawiają się kolejne dwa problemy. Problemos uno numeros. :) Załóżmy że trafia się kupiec, ktory chce nabyć ruinę, w którą nie dość że wyrzuci kilkaset tysięcy, to jeszcze z milion czy dwa dodatkowo bedzie musiał zainwestowac. na starcie jest kłopot, bo debilni posłowie, żeby się przypodobać nie wiadomo komu stworzyli prawo pierwokupu dla lokatorow gminnych czynszówek. Tak wiec kupi inwestor budynek ale nie koniecznie w całosci albo bedzie mu jeden jakis cwany typ warunki dyktował. Kto się na to poważy? Teraz problemo due :) załóżmy, że nikt z prawa pierwokupu nie skorzysta. To zostają dwie mozliwości albo zakup kamienicy z lokatorami a wiec duuuuuuuuuuuzym problemem albo przeniesienie lokatorów do innych mieszkan. Te mieszkania trzeba miec i one dodatkowo kosztują. I kolo się zamyka. Dlatego wlasnie droga tomaszowianko sprzedaz pojedynczych lokali calkowicie mija sie z celem. udzie dbac i tak nie bedą, placic nie chcą a kłopot w dalszym ciągu przy miescie i TTBS-ie pozostanie. Mógłbym długo pisac na ten temat ale to chyba nie miejsce a i pora juz pozna. Pozdrawiam i wcale nie jestem wszechwiedzący jak tu ktoś o mnie napisał.

dlawnuczki 03.12.2008 17:41

"potrzebne jest na dzień dzisiejszy około 200 milionów złotych."- " W tym roku na remonty TTBS wydał łącznie blisko 2,5 miliona złotych" Pytanie: Za ile lat TTBS wyremontuje wszystkie kamienice? odp:200/2.5=80lat

tomaszowianka 03.12.2008 12:05

Bzdura. Połowa kamienic nigdy nie zostanie odnowiona. Stosując taka politykę i kierując się dziwenie pojętymi względami ekonomicznymi jak do tej pory, nieunikniomym będzie ciągłe ciągłe biadolenie o braku pieniędzy. TTBS ma w swoich zasobach współudział w kamienicach, gdzie tylko 2 lub 3 lokale stanowią własność miasta. W takim przypadku gromadzony fundusz remontowy jest niewielki. Kredytowanie także się nie opłaca, gdyż spłatę takiego kredytu należało by rozłożyć na kilkadziesiąt lat. A poza tym z czego spłacać ? Przecież fundusz remontowy pewnie jest konsumowany przez koszty obsługi i zarządu TTBS-u. Prywatni właściciele pozostałych lokali dbają o swój interes i nie chcą współpracować z TTBS-em. Tak więc los takich kamienic jest jednoznaczny - ruina. Wielu lokatorów z chęcią zainwestowała by większe środki w remont, ale po co. Przecież to nie oni są właścicielem lokalu. Dobrym rozwiązaniem może tu być sprzedaż takich pojedyńczych lokali. Miasto pozbyłoby się problemu z ciągłym ponoszreniem kosztów z tytułu nagłych remontów, a i niewielkie sumy ze sprzedaży zmniejszyłyby powstały "rekordowy" deficyt (o czym ostatnio czytałam). Drugim problemem, który mnie nurtuje - wcześniej zastanawiał- to wartość cen wywoławczych lokali wystawionych do sprzedaży. Porównując ostatnie ceny tranzakcji lokali usługowych usytułowanych w centrum miasta, stwierdzam że nie różnią się one od cen nabycia mieszkania w blokach. Myślałam, że to właśnie lokale usługowe przynoszą większość zysków w starych kamienicach. Zwykle to mieszkania były uważane za dodatkowy balast. Patrząc na politykę naszego miasta stwierdzam, że jest odwrotnie. Więc skoro u nas mieszkania mają większą wartość dla miasta, to może ....