🏡 Nasz artykuł w skrócie
13 nowych domów w Zaborowie. Planowana inwestycja obejmuje budynki jednorodzinne, drogę dojazdową oraz infrastrukturę techniczną na działkach nr 444/1, 445/2 i 929.
Procedura zbliża się do rozstrzygnięcia. Gmina Tomaszów Mazowiecki poinformowała o zakończeniu postępowania dowodowego. Decyzja środowiskowa nie została jeszcze wydana.
Drogi, woda i ścieki. Kluczowe pytania dotyczą obsługi komunikacyjnej, zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków oraz wpływu zabudowy na najbliższe otoczenie.
To nie pierwsza taka inwestycja. W marcu 2025 roku wydano decyzję środowiskową dla odrębnego przedsięwzięcia obejmującego 15 domów w Zaborowie Drugim.
Mieszkańcy mogą sprawdzić dokumenty. Strony postępowania mają prawo zapoznać się z materiałami i wypowiedzieć się przed wydaniem decyzji.
Wieś zmienia się często niemal niezauważalnie. Najpierw na polu pojawia się geodeta, później podział nieruchomości, droga dojazdowa, przyłącza i fundamenty. Tam, gdzie jeszcze niedawno rozciągała się otwarta przestrzeń, z czasem wyrasta kolejny rząd domów. Przybywa mieszkańców, samochodów, nowych potrzeb i oczekiwań wobec infrastruktury. Tak właśnie może wyglądać kolejny rozdział historii Zaborowa Drugiego w gminie Tomaszów Mazowiecki.
Tym razem chodzi o przedsięwzięcie obejmujące 13 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną i drogą dojazdową. Inwestycję zaplanowano na działkach ewidencyjnych 444/1, 445/2 i 929, obręb 0020 Zaborów.
Dokumenty zebrane. Decyzji jeszcze nie ma
W Biuletynie Informacji Publicznej 8 listopada 2026 roku, o godzinie 20.30, opublikowano zawiadomienie oznaczone numerem RŚ.6220.12.2026. Dokument sporządzony 3 listopada informuje o zakończeniu postępowania dowodowego w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
Pierwsze obwieszczenie dotyczące wszczęcia postępowania pojawiło się już w sierpniu. Teraz procedura wkroczyła w etap, w którym zgromadzone materiały, w tym opinie właściwych organów, mogą stać się podstawą ostatecznego rozstrzygnięcia.
Nie oznacza to jednak, że inwestor otrzymał decyzję środowiskową, a tym bardziej pozwolenie na budowę. Zakończenie zbierania dowodów nie przesądza o treści przyszłej decyzji ani o ewentualnych warunkach realizacji przedsięwzięcia.
Właśnie te warunki mogą okazać się najważniejsze dla mieszkańców.
Trzynaście domów to nie tylko trzynaście dachów
Z perspektywy inwestora sprawa może wydawać się stosunkowo prosta: powstaną domy, droga umożliwiająca dojazd oraz niezbędne instalacje. Z perspektywy sąsiadów katalog pytań jest jednak znacznie dłuższy.
Skąd będzie dostarczana woda? Jak rozwiązano odprowadzanie ścieków? Co stanie się z wodami opadowymi? Jakie parametry będzie miała droga dojazdowa i czy istniejący układ komunikacyjny poradzi sobie z dodatkowym ruchem?
Trzynaście domów nie oznacza przecież wyłącznie trzynastu nowych adresów. To również codzienne dojazdy do pracy i szkoły, ruch pojazdów odbierających odpady, dostawy, a wcześniej wielomiesięczna obecność sprzętu budowlanego.
Istotne są także kwestie ochrony gleby, stosunków wodnych i ewentualnego oddziaływania na sąsiednie nieruchomości.
Z samego listopadowego obwieszczenia nie wynika, jakie rozwiązania techniczne przewidział inwestor. Nie przedstawiono w nim również szczegółowej treści opinii organów opiniujących. Dokument wskazuje natomiast, że znajdują się one w aktach sprawy.
Bez zapoznania się z kartą informacyjną przedsięwzięcia trudno więc przesądzać, czy projektowane rozwiązania odpowiadają potrzebom i możliwościom istniejącej infrastruktury.
W Zaborowie planowano już piętnaście innych domów
Warto przypomnieć, że obecne przedsięwzięcie nie jest pierwszym tego rodzaju projektem w miejscowości.
27 marca 2025 roku Wójt Gminy Tomaszów Mazowiecki wydał decyzję środowiskową RŚ.6220.35.2024 dotyczącą podziału nieruchomości i budowy 15 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z drogą dojazdową w Zaborowie Drugim.
Tamten projekt obejmował inne działki, między innymi 326/1, 327/1 oraz nieruchomości oznaczone numerami od 965 do 973. Było to odrębne postępowanie i nie należy utożsamiać obu przedsięwzięć.
W decyzji z 2025 roku stwierdzono brak potrzeby przeprowadzania oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, ale jednocześnie określono szczegółowe warunki jego realizacji.
Szczególnie interesujące były rozwiązania dotyczące gospodarki wodno-ściekowej. Przewidziano pobór wody z sieci wodociągowej. Ścieki bytowe z jednej z działek miały być odprowadzane do kanalizacji sanitarnej, natomiast z pozostałych — do szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych o pojemności nie mniejszej niż 10 metrów sześciennych.
To pokazuje, że nawet przy zabudowie jednorodzinnej sposób odprowadzania ścieków może być jednym z istotnych elementów środowiskowego rozstrzygnięcia.
Nie wiadomo jeszcze, czy podobne rozwiązania przewidziano dla obecnego projektu trzynastu domów. Nie można też na podstawie wcześniejszej decyzji przesądzać o stopniu realizacji tamtej inwestycji.
Można natomiast postawić pytanie o konsekwencje rozwoju kolejnych terenów mieszkaniowych dla całego Zaborowa.
Mieszkańcy mają prawo zajrzeć do dokumentów
Zawiadomienie dotyczące trzynastu domów opublikowano w trybie określonym przez art. 74 ust. 3 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku oraz art. 49 Kodeksu postępowania administracyjnego.
Powodem zastosowania publicznego obwieszczenia jest liczba stron postępowania przekraczająca dziesięć.
Z kolei art. 10 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego zobowiązuje organ do zapewnienia stronom możliwości wypowiedzenia się o zgromadzonych dowodach przed wydaniem decyzji.
Obwieszczenie obowiązuje od 9 do 23 listopada 2026 roku. Zawiadomienie uznaje się za doręczone po upływie czternastu dni od publicznego ogłoszenia. Następnie dokument przewiduje trzy dni na zapoznanie się z aktami sprawy.
W praktyce oznacza to, że nie należy utożsamiać 23 listopada z terminem zakończenia możliwości zapoznania się z dokumentacją. Osoby mające status strony powinny jednak możliwie szybko skontaktować się z urzędem w celu potwierdzenia terminu i umówienia wizyty.
Dokumenty udostępniane są w Referacie Ochrony Środowiska Urzędu Gminy Tomaszów Mazowiecki przy ulicy Mościckiego 4, od poniedziałku do piątku, w godzinach 8.00–16.00. Sprawę prowadzi Katarzyna Reczulska, tel. 44 724 55 73, wewnętrzny 52.
Czy Zaborów zmieni swój charakter?
Rozwój budownictwa jednorodzinnego nie musi być problemem. Nowi mieszkańcy oznaczają przecież także większy potencjał społeczny i gospodarczy miejscowości. Ważne jednak, aby rozwój zabudowy następował w sposób uporządkowany, z uwzględnieniem potrzeb obecnych i przyszłych mieszkańców.
Dlatego w przypadku inwestycji w Zaborowie szczególnego znaczenia nabiera nie tyle sama liczba planowanych domów, ile jakość rozwiązań infrastrukturalnych i warunki, jakie mogą zostać określone w decyzji środowiskowej.
Czy droga dojazdowa zapewni właściwą obsługę komunikacyjną? Czy gospodarka ściekowa została zaplanowana w sposób bezpieczny dla środowiska? Czy przeanalizowano oddziaływanie na sąsiednie nieruchomości?
Na odpowiedzi trzeba jeszcze poczekać.
Jedno jest pewne: zakończenie postępowania dowodowego nie zamyka dyskusji o przyszłości tej części Zaborowa. Przeciwnie — właśnie teraz warto przyjrzeć się temu, co znalazło się w dokumentach i jakie wymagania zostaną ostatecznie postawione inwestorowi.
Bo o jakości przestrzeni, w której będziemy żyć przez następne dziesięciolecia, decyduje się często znacznie wcześniej, niż na plac budowy wjedzie pierwsza koparka.
Napisz komentarz
Komentarze