Nasz artykuł w skrócie
- Wielki projekt mieszkaniowy TTBS – Tomaszowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego uruchomiło przygotowania do budowy nowoczesnego kompleksu obejmującego łącznie około 200 mieszkań, które powstaną w maksymalnie trzech budynkach.
- Zróżnicowane lokale i punkty usługowe – w planach są mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe o powierzchniach od 30 do 64 m². Całość projektu zostanie wzbogacona o niewielkie, osiedlowe lokale handlowo-usługowe.
- Grunty przy ul. Szerokiej zabezpieczone – inwestycja ma już formalne fundamenty; wcześniej wydano decyzję o warunkach zabudowy, a miasto podjęło kroki w celu przekazania TTBS działek przy ul. Szerokiej na zasadzie aportu oraz zamiany nieruchomości.
TTBS chce około 200 mieszkań
Postępowanie ogłoszone 30 września obejmuje opracowanie dwóch koncepcji projektowych, projektu zagospodarowania terenu, projektu architektoniczno-budowlanego oraz doprowadzenie dokumentacji aż do uzyskania ostatecznego pozwolenia na budowę. Termin składania ofert wyznaczono na 13 października. Wklejony tekst
To ważne rozróżnienie: TTBS jeszcze nie buduje 200 mieszkań. Na tym etapie zamawia projekt i dokumentację pozwalającą przygotować inwestycję do realizacji. Sam zakres prac projektowych pokazuje jednak, że przedsięwzięcie weszło już znacznie dalej niż luźna koncepcja. Wklejony tekst
Od jednego do trzech budynków
Projektant ma przygotować warianty zabudowy obejmujące od jednego do trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z funkcją usługową.
TTBS oczekuje około 200 lokali mieszkalnych. Planowane są mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe, o powierzchniach od około 30 do 64 m². Dopuszczane są również aneksy kuchenne. Lokale usługowe mają być stosunkowo niewielkie – poniżej 100 m² każdy. Wklejony tekst
Nie wiadomo jeszcze, czy ostatecznie wygra wariant jednego dużego kompleksu, dwóch budynków czy trzech mniejszych. To właśnie ma rozstrzygnąć etap koncepcyjny.
Najpierw warunki zabudowy
Dokumentacja odwołuje się do decyzji o warunkach zabudowy nr 40/W/2026 z 25 czerwca 2026 r. Wklejony tekst
To ona określa granice tego, co na działkach będzie można zaprojektować: wysokość i gabaryty budynków, intensywność zabudowy, powierzchnię biologicznie czynną, sposób obsługi komunikacyjnej czy wymagania dotyczące parkingów.
Szczególnie ciekawy jest zapis wskazujący, że projektanci mają – w granicach dopuszczonych decyzją WZ – wykorzystać możliwie wysokie parametry zabudowy. Wklejony tekst
Oznacza to, że TTBS chce sprawdzić pełny potencjał tego terenu.
Sierpień: miasto zaczyna wyceniać grunty
Projekt obejmuje działki nr 288/18, 288/22, 288/20, 288/16, 288/15, 288/14 i 288/17 w obrębie 9. Wklejony tekst
Te numery pojawiły się już wcześniej.
Pod koniec sierpnia miasto zlecało operaty szacunkowe dla części nieruchomości przy Szerokiej. Pięć działek – 288/20, 288/16, 288/15, 288/14 i 288/17 – miało zostać wycenionych w związku z planowaną zamianą nieruchomości z TTBS. Dwie kolejne – 288/18 i 288/22 – przygotowywano do wyceny w związku z planowanym wniesieniem ich do spółki w formie aportu. Wklejony tekst
To układa się w logiczną sekwencję:
warunki zabudowy → wycena gruntów → zamiana i aport → dokumentacja projektowa.
Trzeba jednak uważać z wnioskami. Sam fakt przygotowania operatów nie oznacza jeszcze, że wszystkie operacje własnościowe zostały już formalnie zakończone.
Miasto jest jedynym właścicielem TTBS
Tomaszowskie TBS jest w 100 proc. własnością Gminy Miasto Tomaszów Mazowiecki, a kapitał podstawowy spółki wynosi obecnie 42 347 760 zł.
Ma to znaczenie przy całej operacji z gruntami. Miasto nie przekazuje majątku prywatnemu deweloperowi, lecz swojej spółce mieszkaniowej.
Nie przesądza to jednak jeszcze, jak dokładnie zostanie sfinansowana sama budowa.
Najważniejsze pytanie: kto za to zapłaci?
Właśnie tutaj kończą się dzisiejsze twarde odpowiedzi, a zaczynają najważniejsze pytania.
W dokumentach przetargowych nie ma jeszcze wiarygodnej odpowiedzi, ile będzie kosztować realizacja około 200 mieszkań ani jaka będzie ostateczna konstrukcja finansowania.
TTBS ma doświadczenie w korzystaniu z publicznych instrumentów mieszkaniowych. W przypadku inwestycji „Mieszkanie TM Plus” miasto występowało do BGK o wsparcie z Funduszu Dopłat, ponieważ wysokie koszty inwestycji i kredytu mogłyby później obciążać najemców w czynszu.
Nie oznacza to jednak, że ten sam model zostanie zastosowany przy Szerokiej.
Do ustalenia pozostaje, czy w grę wejdą środki BGK, Fundusz Dopłat, kredyt społecznego budownictwa czynszowego, środki własne spółki, aport miasta czy kombinacja kilku źródeł.
Czy to będą mieszkania TBS?
Tu również potrzebna jest ostrożność.
Nie można dziś nazywać tych 200 lokali „mieszkaniami komunalnymi”. TTBS jest towarzystwem budownictwa społecznego, ale formuła konkretnej inwestycji nie została jeszcze publicznie przesądzona w taki sposób, który pozwalałby odpowiedzialnie opisać przyszłe zasady najmu, partycypację czy wysokość czynszów. Wklejony tekst
To właśnie powinny być jedne z pierwszych pytań do spółki:
czy lokale będą wynajmowane w formule TBS, czy przyszli najemcy będą musieli wnosić partycypację, jakie będą kryteria dochodowe i jakiego poziomu czynszu można się spodziewać.
A co z parkingami?
Przy około 200 lokalach to może być jeden z najbardziej praktycznych tematów dla mieszkańców okolicy.
Dokumentacja zakłada, że projektanci mają maksymalnie wykorzystać możliwości lokalizacji miejsc postojowych. Rozważane mają być miejsca naziemne, rozwiązania w obrębie budynków, a gdyby okazało się to konieczne – również garaż podziemny. Wklejony tekst
Dopiero wybrana koncepcja pokaże, ilu samochodom osiedle będzie w stanie zapewnić miejsca bez przerzucania problemu parkowania na sąsiednie ulice.
Tomaszów równolegle rozwija drugi wielki projekt mieszkaniowy
Skala inwestycji przy Szerokiej jest duża, ale nie powstaje w próżni.
W marcu 2026 roku miasto informowało o podpisaniu umowy dotyczącej budowy 150 nowych mieszkań w ramach SIM KZN Łódzkie Centrum. Prezydent Marcin Witko mówił wówczas, że docelowo na tamtym terenie planowanych jest nawet 540 mieszkań.
To oznacza, że Tomaszów równolegle przygotowuje lub realizuje kilka znaczących projektów mieszkaniowych.
Inwestycja TTBS przy Szerokiej może więc stać się kolejnym ważnym elementem miejskiej polityki mieszkaniowej, ale jej model będzie inny niż projekt SIM i warto tych dwóch przedsięwzięć nie mieszać.
Kiedy może rozpocząć się budowa?
Na razie odpowiedź brzmi: nie wiadomo.
Najpierw trzeba wybrać projektanta. Później powstaną dwie koncepcje, jedna z nich zostanie rozwinięta w pełną dokumentację, a wykonawca projektu ma doprowadzić procedurę do uzyskania ostatecznego pozwolenia na budowę. Dopiero później możliwy będzie przetarg na roboty.
Dlatego każda data rozpoczęcia budowy podawana dziś bez oficjalnej deklaracji TTBS byłaby spekulacją.
Napisz komentarz
Komentarze