Inwestycja określana jest jako II etap Projektu Mieszkanie TM Plus. Jej historia sięga ostatniego kwartału 2023 roku, kiedy Gmina – Miasto Tomaszów Mazowiecki złożyła do Banku Gospodarstwa Krajowego dwa wnioski o dofinansowanie. Pierwszy dotyczył budowy nowego budynku wielorodzinnego przy ul. Barlickiego 22, w którym zaplanowano 22 lokale mieszkalne. Drugi obejmował remont i przebudowę kamienicy przy ul. Barlickiego 20, gdzie powstanie kolejnych 17 mieszkań.
Na decyzję w sprawie pieniędzy trzeba było czekać ponad rok. W lutym 2025 roku miasto otrzymało informację o przyznaniu dofinansowania, a w kwietniu podpisało z BGK umowę o finansowym wsparciu obu przedsięwzięć. Na Barlickiego 22 przyznano 7,133 mln zł, natomiast na przebudowę kamienicy przy Barlickiego 20 – 9,052 mln zł. Łącznie daje to 16,185 mln zł z Funduszu Dopłat, czyli 80 procent kosztów inwestycji oszacowanych na etapie składania wniosków.
Pierwotnie koszt budowy nowego bloku oceniano na 8,916 mln zł, a przebudowy i termomodernizacji kamienicy na 11,315 mln zł. W sumie było to ponad 20,3 mln zł. Przetarg pokazał jednak, że zasadnicze roboty budowlane udało się zakontraktować taniej. Postępowanie ogłoszono 7 maja 2025 roku, oferty otwarto 9 czerwca. Wpłynęły trzy propozycje. Ostatecznie wybrano Grupę AMB Budownictwo Sp. z o.o., która zaoferowała wykonanie zadania za 18,982 mln zł. Umowę podpisano 8 lipca 2025 roku.
Kamienica przy Barlickiego 20 zmienia się od fundamentów po dach
Przy Barlickiego 20 powstanie 17 mieszkań o powierzchni od 32,65 do około 77,5 mkw. Najmniejsze będą lokalami z pokojem, aneksem kuchennym i łazienką. Największe otrzymają trzy pokoje z aneksem kuchennym i łazienką. Szczególnie interesujące będą cztery mieszkania dwupoziomowe na najwyższych kondygnacjach, o powierzchni od 57 do ponad 77 mkw. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań wyniesie 1031,62 mkw.
W przypadku starej kamienicy określenie „remont” nie oddaje już właściwie skali prowadzonych prac. Budynek przechodzi głęboką przebudowę. Zakończono wszystkie prace rozbiórkowe, a stare drewniane stropy zastąpiły nowe stropy stalowo-żelbetowe typu WPS. Rozebrano również dawną klatkę schodową i wykonano nową w technologii żelbetowej. Powstał także murowany szyb windowy.
Zaawansowane są już prace wewnętrzne. Wykonawca prowadzi roboty tynkarskie, posadzkarskie i instalacyjne. Większość instalacji elektrycznych podtynkowych oraz instalacji wodno-kanalizacyjnych i wentylacyjnych została już zamontowana. Sukcesywnie wykonywane są instalacje podposadzkowe. Ułożono warstwy izolacyjne stropów ze styrobetonu, a prace tynkarskie wykonane są w około 80 procentach. Posadzki wykonano już na pierwszym, drugim i trzecim piętrze.
Duże zmiany widać również z zewnątrz. Zamontowana została nowa drewniana konstrukcja dachu, pokryta membraną oraz docelową blachą. W dach wkomponowano panele fotowoltaiczne. Od strony ulicy pojawiła się drewniana stolarka okienna i drzwiowa, natomiast od podwórza zastosowano okna PCV i aluminiową stolarkę drzwiową.
Wykonano także izolacje przeciwwilgociowe ścian fundamentowych. Renowacja elewacji frontowej znajduje się już w końcowej fazie, a od strony podwórza trwa montaż izolacji termicznej. Docieplone zostały również ściany i sufity pomieszczeń technicznych oraz gospodarczych sąsiadujących z lokalami mieszkalnymi. Elementy stalowych belek stropowych zabezpieczono przeciwpożarowo.
Zgodnie z harmonogramem prace przy Barlickiego 20 mają zakończyć się w marcu 2027 roku.
Przy Barlickiego 22 nowy budynek rośnie piętro po piętrze
Równolegle obok starej kamienicy powstaje zupełnie nowy budynek wielorodzinny. Przy Barlickiego 22 zaplanowano 22 mieszkania o powierzchni od 26,97 do 53,52 mkw. Najmniejsze lokale będą składały się z pokoju z aneksem kuchennym i łazienki, natomiast największe z trzech pokoi, aneksu kuchennego i łazienki. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań wyniesie 943,65 mkw.
Tutaj budowa osiągnęła już wysokość kilku kondygnacji. Wykonawca wymurował ściany konstrukcyjne i działowe na parterze oraz pierwszym i drugim piętrze. Obecnie powstają ściany konstrukcyjne trzeciego piętra. Kolejnym etapem będzie szalowanie i zbrojenie stropu nad tą kondygnacją.
Wykonane zostały już prefabrykowane stropy typu S-Panel nad parterem, pierwszym i drugim piętrem. Gotowa jest także klatka schodowa wraz z szybem windowym prowadzącym od parteru do trzeciego piętra. Zamontowano ponadto prefabrykowane balkony na pierwszym, drugim i trzecim piętrze.
W tym przypadku harmonogram jest dłuższy. Zakończenie budowy przy Barlickiego 22 planowane jest na listopad 2027 roku.
Prowadzone są też roboty związane z infrastrukturą obsługującą oba budynki. Wzdłuż budynku przy ul. Borek 22/24A ułożono już okablowanie zasilające oraz przewody instalacji niskoprądowych, które będą służyć m.in. do obsługi domofonów i monitoringu.
Od 3 do 8 listopada ruch wahadłowy na Barlickiego
Budowa będzie miała w najbliższych dniach również bezpośredni wpływ na ruch samochodowy w tej części Tomaszowa.
W związku z przebudową kamienicy przy Barlickiego 20 konieczne jest wykonanie przyłącza kanalizacji sanitarnej do istniejącej sieci znajdującej się w pasie drogowym.
Dlatego od 3 do 8 listopada 2026 roku jedna strona jezdni na wysokości prowadzonych robót zostanie czasowo wyłączona z ruchu. Samochody będą poruszały się wahadłowo, a przejazdem sterować ma sygnalizacja świetlna.
Kierowcy powinni więc w pierwszym tygodniu listopada liczyć się z możliwością powstawania zatorów oraz dłuższym czasem przejazdu ulicą Barlickiego.
Stara kamienica i nowy blok. 39 mieszkań w jednym projekcie
Całe przedsięwzięcie jest interesujące również dlatego, że łączy dwa zupełnie różne podejścia do miejskiego budownictwa mieszkaniowego. Z jednej strony rewitalizowana jest istniejąca kamienica, która otrzymuje praktycznie nowe wnętrze, instalacje, stropy, windę i dach. Z drugiej – na sąsiedniej działce od podstaw powstaje współczesny blok.
Po zakończeniu obu inwestycji zasób mieszkaniowy powiększy się o 39 lokali o łącznej powierzchni blisko 2 tys. mkw.
Prace nie zakończą się jednak w jednym terminie. Jeśli wykonawca utrzyma obecny harmonogram, pierwsza gotowa będzie kamienica przy Barlickiego 20 – w marcu 2027 roku. Na zakończenie budowy sąsiedniego obiektu trzeba będzie poczekać do listopada tego samego roku.
Dla tej części centrum miasta oznacza to zmianę znacznie większą niż sam remont dwóch adresów. Przez kolejne miesiące Barlickiego pozostanie jednym z największych placów miejskich inwestycji mieszkaniowych w Tomaszowie Mazowieckim.
Napisz komentarz
Komentarze